{"product_id":"vragen-61598-goedemorgen-heer-mevrouw-ik-heb-een-vraag-betreft-een-beukenboom-wat-in-de-toekomst-zonlicht-kan-g","title":"Juridische hulp bij burenrecht en bomenoverlast","description":"\u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nGoedemorgen heer\/mevrouw,\n\nIk heb een vraag betreft een beukenboom wat in de toekomst zonlicht kan gaan ontnemen.\n\nOnze buren hebben vorige week een beukenboom geplant in hun voor tuin (ca 4 meter hoog met stamdikte 30 cm.)\nDe eerste jaren hebben wij hier geen last van verwachten wij, dus willen hier geen groot heisa van maken.\nMaar op ten duur kunnen wij hier hinder van ondervinden. Tijdens de splitsing van onze woningen hebben wij in een aanvullend contract oplaten nemen dat;\nDe toestand van de erven ten opzichte van elkaar van bevinden , wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft afvoer van gootwater,hemelwater en faecalien, door riolering als anderszins, eventuele inbalking en inankering en toevoer van licht en lucht, daaronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.\n\nZoals eerder omschreven willen wij hier nu geen heisa om maken. Maar mochten wij of als wij ons huis gaan verkopen de nieuwe eigenaren, in de toekomst last van de boom hebben kunnen wij dan hun dwingen om de boom te snoeien\/ te kappen?\n\nIs het mogelijk dat d.m.v. verjaring ons recht vervalt?\n \nAlvast bedankt voor uw reactie.\n\nMet vriendelijke groet,\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nVolgens de regels van het burenrecht dient (tenzij op gemeentelijk niveau anders geregeld) voor bomen een afstand van 2 meter uit de eigendomsgrens te worden aangehouden. Zorg er voor dat uw buren deze afstandsgrens in ieder geval respecteren. Uw recht om verwijdering van bomen die te dicht op de eigendomsgrens staan  te kunnen eisen, verjaart na 20 jaar.\n\nVerder begrijp ik uit uw vraagstelling dat u en uw (huidige) buren contractuele afspraken hebben gemaakt. Hou er rekening mee dat een contractuele afspraak alleen geldt tussen de  partijen die de afspraken hebben gemaakt. Als uw buren verhuizen en verzuimen om de afspraken ten behoeve van u op te leggen aan uw nieuwe buren, dan kunt u de nieuwe buren niet aanspreken als zij zich niet aan de afspraken houden.         \n\nHet planten van de beukenboom zou gevolgen kunnen hebben voor de lichtval op uw perceel. In dat geval lijkt mij dat de afspraak over toevoer van licht onder druk komt te staan aan. Let er op dat als sprake is van schending  van een contractuele afspraak, uw recht om nakoming van de afspraak te kunnen eisen een korte verjaringstermijn van maar 5 jaar kent. Ofwel als het planten van de beuk feitelijk strijdig is met de contractuele afspraken (dus u ondervindt nu al lichthinder), maar u beroept zich jegens de buren gedurende vijf jaar of langer niet  op de afspraak, dan kunt u na verloop van de periode van vijf jaar geen beroep meer doen op de contractuele afspraak. U geeft zelf aan dat de boom in zijn huidige staat geen last zal veroorzaken. Echter over een aantal jaren kan de boom fors groter zijn en dan wel hinder gaan veroorzaken (licht wegnemen). In juridische zin betekent dit dat er nu nog geen sprake lijkt te zijn van schending van de contractuele afspraak, zodat de verjaringstermijn ook niet loopt. Echter op het moment dat u wel lichthinder gaat ondervinden, is wel sprake van contractbreuk  en vanaf dat moment loopt de verjaringstermijn wel. U kunt dan de verjaring wel stuiten door tenminste 1 x per vijf jaar de buren aantoonbaar een stuitingsbrief te sturen, waarbij u zich expliciet het recht voorbehoudt om nakoming vajn de contractuele afspraak te vorderen.        \n\nTot slot: in het algemeen kan ook op grond van het burenrecht actie worden ondernomen tegen bomen e.d. die ernstige hinder \/ overlast veroorzaken. Echter de lat ligt op dit punt hoog  en de bewijslast ligt bij u.\n \n \u003ch4\u003eVraagsteller\u003c\/h4\u003e\nBedankt voor uw snelle reactie!\n\nDe boom staat ca 5 meter van de erf grens dus voldoet ruimschoots aan de 2 meter.\n\nDe contractuele verplichting\/overeenkomst is opgenomen in een erfdienstbaarheid\/kettingbeding. Tevens staat erin omschreven dat beide partijen de verplichting wordt opgelegd om dit meenemen bij een verkoop. Dus dit is volgens mij afgedekt. \n\nZoals eerder aangegeven hebben wij nu nog geen hinder van en is ons toegezegd door de buren dat ze de boom t.z.t. gaan snoeien. Dus hoeven wij gelukkig nu nog geen actie te ondernemen, want in heisa hebben we geen zin, de boom heeft veel emotionele waarde voor de buren.\n\nNu wil ik in de toekomst zonnepalen of een zonnecollector plaatsen op mijn dak, waar de boom nu zonlicht wegneemt. Omdat er nu geen panelen liggen heb ik er nu geen hinder van (een andere plek is niet mogelijk). Maar zodra de panelen liggen heb  ik er wel hinder van. \n\nMoet ik nu al bezwaar tegen maken of pas na plaatsing van de panelen?\n\nDe stuitingsbrief moet die aangetekend of mag dit ook met een e-mailbericht?   \n\nIn afwachting van uw reactie verblijf ik.\n \n \u003ch4\u003eJurist\u003c\/h4\u003e\nDat de afspraak is gegoten in de vorm van een erfdienstbaarheid in combinatie met een kettingbeding, maakt dat de verjaringstermijn 20 jaar is te rekenen vanaf het moment  dat de buren doen en voortdurend blijven doen wat zij volgens de erfdienstbaarheid niet mogen doen.\n\nIk ga er van uit dat uw lichtinval door de boom nu feitelijk al minder is dan zonder de boom, zodat de verjaringstermijn al loopt. U kunt de verjaring in dit geval stuiten door binnen 20 jaar na aanvang  van de termijn, de stuitingsbrief te verzenden. Stuiting houdt in dat de lopende termijn wordt afgebroken, maar er gaat dan wel weer een nieuwe termijn van 20 jaar lopen. \n\nU moet kunnen bewijzen dat stuitingsbrief is ontvangen door de buren, zodat een aangetekende brief zeker de voorkeur heeft boven een e-mail bericht. Het beste is nog altijd een stuitinsgbrief in de vorm van deurwaardersexploit, maar dit is natuurlijk wel bewerkeljker en ook kostbaarder.\n \n ","brand":"Rechtswinkel.nl","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55004667838813,"sku":"","price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"url":"https:\/\/www.rechtswinkel.nl\/products\/vragen-61598-goedemorgen-heer-mevrouw-ik-heb-een-vraag-betreft-een-beukenboom-wat-in-de-toekomst-zonlicht-kan-g","provider":"Rechtswinkel.nl","version":"1.0","type":"link"}