Juridisch Advies bij Samenlevingscontract en Huizenzaken

Vraagsteller

Geachte lezer, Mijn ex-partner en ik hebben sinds 2 jaar een samenlevingscontract èn een huis gekocht. Helaas is deze relatie door mij beëindigd en het huis verkocht. We hebben zelfs het voorlopig koopcontract beide ondertekend en ik heb al een nieuwe woning aangekocht. Partner heeft nog geen vervangende woonruimte (doet ook niet erg veel moeite) en dreigt nu in dit huis te blijven wonen. Kan dit zomaar???? Overdrachtsdatum is al vastgelegd, ook bij de notaris. Ik hoor graag wat de mogelijkheden zijn om de overdracht gewoon door te laten gaan.

Jurist

Dan is het eerst de vraag wie de eigenaar is van het huis. Staat het huis in het Kadaster op naam van je ex? Dan ben uzelf geen mede-eigenaar en heeft u ook géén recht om in de woning te blijven wonen. Als u uit elkaar gaat, mag u de ex partner verzoeken om de woning direct te verlaten. Tenzij je samen andere afspraken hebt gemaakt in bijvoorbeeld een samenlevingscontract. Dan moeten jullie je aan deze afspraken houden. Het kan ook zijn dat u beide voor de helft eigenaar bent van de woning. U heeft het samen gekocht met een samenlevingscontract. Lees in dit geval het contract goed door. Hierin staan mogelijk afspraken over naar wie de woning gaat wanneer jullie uit elkaar gaan. Als je samen eigenaar bent, heb je twee opties: de een koopt de ander uit of jullie verkopen de woning. In die keuze ben je grotendeels afhankelijk van je hypotheekverstrekker. Die moet namelijk bepalen of een van jullie de hypotheek zelfstandig kan betalen. Zo niet, dan zullen jullie het huis moeten verkopen of het besluit over de woning uitstellen tot een later moment. Kan een idem van jullie de woning op zijn naam krijgen, dan kan hij de ander uitkopen. Nu dat de woning al verkocht is, kán uw ex partner de verkoop laten ontbinden máár is dan wel aansprakelijk voor de gevolgschade. Tevens zal de ex partner u wel schadeloos moeten stellen.

Vraagsteller

Beste Jeroen, Bedankt voor je reactie. In dit geval zijn wij inderdaad samen eigenaar van de woning. We hebben ook samen besloten dat het huis wordt verkocht wat ook gelukt is. Het voorlopig koopcontract is al ondertekend door àllle partijen. Nu de overdrachtsdatum dichterbij komt, 25 juni, begint ex partner te dreigen het huis noet te willen verlaten. Hij heeft nl nog geen vervangende woonruimte, er zijn genoeg moegekijjheden maar alles moet aan zijn ‘standaard’ voldoen. Lees; minimaal 120 m2, afgewerkt, juiste buurt etc etc. Ik ga er eigenlijk vanuit dat hij niet zomaar in het, door ons verkochte, huis kan blijven zitten? Groet

Jurist

Mocht uw ex partner de woning niet verlaten dan zult u een de rechter moeten verzoeken om een dwangsom op te leggen aan uw ex partner. Tussentijds, is het verstandig om een aansprakelijkstelling jegens uw ex partner in stelling te brengen, voor de eventuele gevolgschade. Als het u schikt kan ik u hiermee van dienst zijn.