Juridische Hulp bij Verborgen Gebreken in Huis

Vraagsteller

We hebben in februari een huis gekocht uit 1971. Hierin zit een cv voor hete lucht verwarming. De verkoper heeft ons verteld dat hij elk jaar na is gekeken. Hij vertelde hierbij dat dit door een kennis gebeurde dus niet door een professioneel bedrijf. Ook hebben we een bouwkundig rapport op laten stellen waaruit bleek dat hij economisch af was geschreven maar hij deed het nog prima. Toen we in maart in het huis gingen wonen wilden we voor de ketel een contract afsluiten met een installatiebedrijf zodat hij elk jaar nagekeken werd. Ze kwamen voor de eerste controle en daar werd al snel geconcludeerd dat de ketel afgeschreven was en wel zo erg dat hij levensgevaarlijk was omdat er al koolmonoxide aanslag te zien was in de ketel. Er moest dus met spoed een nieuwe ketel komen. Kosten 7500 euro. We hebben gelijk contact gehad met de makelaar omdat wij dit een verborgen gebrek vonden. De makelaar heeft contact gehad met de verkoper en hij distantieert zich ervan. Als argument gebruikt hij dat we op de hoogte waren van de staat van de ketel (economische afgeschreven). Voor de makelaar is het hiermee klaar. Wij voelen ons is de kou staan door de makelaar. Kan dit zomaar. Moeten wij zelf voor de kosten opdraaien?

Jurist

U wist dat de ketel aan het einde van zijn levensduur was en dus is er nagenoeg geen waarde meer aan toe te kennen en lijdt u geen schade . Er is geen verborgen gebrek immers u wist en kende de feiten. Ook al werkt een afgeschreven ketel volgens verkoper nog wel: koper dient er rekening mee te houden dat dat ieder moment kan veranderen gezien de leeftijd. Waar u misschien nog wel een punt heeft is dat er aanslag te zien was, echter op de koper rust een onderzoeksplicht voordat de koop is gesloten. En dan geldt wederom dat u bijna geen schade lijdt omdat de ketel aan vervanging toe was.

Jurist

De verkoper heeft u de nodige informatie verschaft en u heeft ook zelf kennelijk voor de koop onderzoek gedaan/laten doen, zodat u wist dat de ketel 'economisch' was afgeschreven. In het algemeen moet u er in dit soort gevallen van uitgaan dat het risico van de oude, maar nog wel werkende installatie voor rekening van de koper komt. Vaak wordt in de koopovereenkomst zelf ook een 'ouderdomsclausule' opgenomen, waarin (als de clausule goed is opgesteld) ook bepaalde risico's uitdrukkelijk worden uitgesloten. Als het gebrek alleen de ketel zelf betreft en niet ook de overige onderdelen van de verwarming, dan moet u er rekening mee houden dat uw juridische positie jegens de verkoper niet sterk is. U schrijft ook: Wij voelen ons is de kou staan door de makelaar. Gaat het hier om de door u ingeschakelde makelaar of de makalaar van de koper? Hou er rekening mee dat uw makelaar als adviseur een beperkte aansprakelijkheid heeft. Ik kan mij voorstellen dat als het gaat om uw makelaar, u teleurgesteld bent, maar in uw vraagstelling zie ik geen aanknopingspunten op grond waarvan uw makelaar in juridische zin een verwijt kan worden gemaakt.