Onderhoud leidingen en uw rechten | Rechtswinkel.nl

Vraagsteller

De aan- en afvoerleidingen van onze bovenburen lopen door onze benedenwoning. We hebben nu onenigheid over het onderhoud ervan, wij hebben de lekkage etc. Ik vraag mij nu af of wij, als uiterste pressiemiddel, deze leidingen zouden kunnen afsluiten. Ik kan er in de koop- en splitsingsakte niets over vinden. Waar moet ik op letten in die aktes? Er staat wel het volgende, wat ik niet begrijp: 'Voor eventuele bestaande erfdienstbaarheden en andere bijzondere bepalingen wordt ten dezen verwezen naar gemelde titels van aankomst en welke voormelde eventueel gevestigde erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken' Stel dat er niets in vermeld wordt, dan ben ik toch niet verplicht hun leidingen te accepteren?

Jurist

Wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van deze leidingen hangt af van hetgeen in de akte van splitsing of het daarin van toepassing zijnde reglement is opgenomen omtrent deze leidingen. Indien er sprake is van gemeenschappelijke leidingen dan komt het onderhoud voor rekening van de VvE, indien de leidingen niet behoren tot de gemeenschappelijke leidingen dan komt het onderhoud voor rekening van de eigenaar ten behoeve van wiens privé gedeelte deze dienen. Indien het Modelreglement 1992 van toepassing is, dan wordt e.e.a geregeld in artikel 9.lid 1 sub b, daar is opgenomen dat dergelijke leidingen gemeenschappelijk zijn tenzij deze uitsluitend ten dienste van één privé gedeelte strekken. In uw splitsingsakte kan een ander modelreglement van toepassing zijn, ook is het mogelijk dat op dit punt is afgeweken van het modelreglement. In alle modelreglementen is bepaling opgenomen op grond waarvan de aanwezigheid van dergelijke leidingen gedoogd dient te worden. Elke eigenaar is bevoegd maatregelen ter voorkoming of beperking van schade te nemen. Of het afsluiten van de leidingen daar in dit geval onder valt is niet met zekerheid te zeggen, dat hangt af van de mate van lekkage en van het antwoord op de vraag van wie de leidingen zijn,. Indien de leidingen eigendom blijken te zijn van de bovenburen en er is geen sprake van ernstige lekkage dan zullen zij eerst schriftelijk gemaand moeten worden om onderhoud te plegen alvorens u de leidingen af kunt sluiten. Dit is anders indien er sprake is van ernstige lekkage, in dat geval kunt de leidingen per direct afsluiten.