Juridisch Advies Huurcontract: Ontdek Uw Rechten

Vraagsteller

Referentie: RTDZD31269 Referend naar het ref nr wil ik graag uw advies. De verhuurd geeft aan dat hier sprak is van een bepaald tijd contract maar dat er wel een 6 maanden opzegtermijn aan gekoppeld is. Is hij hier in het gelijk? In ons contract is opgenomen dat er sprake is van een bepaald tijd contract, deze verloopt 31/8. Echter is betreft opzegging het volgende opgenomen: Beindiging van de huurovk vindt plaats door opzegging door huurder aan verhuurder tegen het einde van de lopende huurperiode of, ingeval van een huurovk voor onbepaalde tijd tegen een ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van 6 maanden. Hieruit kunnen wij toch opmaken dat alleen bij onbepaalde tijd een opzegtermijn van 6 maanden in acht moet worden genomen? en ons bepaalde tijd ovk wordt beëindigd per einde datum 31/8/2018. Kunt u mij hierin adviseren wie in het gelijk is? wij willen namelijk de huurovk beindigen per einde van de huurperiode maar de verhuurder geeft aan we zijn te laat want er dient een 6 maanden opzegtermijn te worden gehandhaafd.

Jurist

Ik ga er gezien uw rubricering van uit dat geen sprake sprake is van huur van woonruimte, maar van andere (bedrijfs)ruimte. Het belangrijkste verschil tussen huur voor bepaalde tijd en huur voor onbepaalde tijd is dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd zonder dat opzegging nodig is eindigt als de duur verstreken is en dat voor beeindiging van huur voor onbepaalde tijd juist wel een opzegging nodig is. Partijen kunnen echter voor zover de wet dit niet verbiedt, aanvullende afspraken maken, bijvoorbeeld dat een overeenkomst voor bepaalde tijd niet in eindigt, maar wordt voortgezet als niet (tijdig) wordt opgezegd. Dit is redelijk omdat partijen op deze wijze over en weer weten waar ze aan toe zijn op het moment dat de duur verstrijkt. Hierbij dient te worden bedacht dat ingeval van huur van 'winkelruimte' andere regels gelden dan ingeval van huur van 'andere bedrijfsruimte' Ik kan uit uw vraag niet opmaken wat u huurt, voor welke periode de huurovereenkomst geldt en of partijen met de opzeggingsbepaling hebben bedoeld dat de overeenkomst niet van rechtswege eindigt, maar altijd moet worden opgezegd. Als u aangeeft wat u huurt en de letterlijke tekst van de overeenkomst kan toezenden, dan kan ik uw vraag concreter beantwoorden.