Juridisch Advies voor Huurders in Slechte Woning

Vraagsteller

Goedendag, Mijn vriendin en ik wonen sinds vorig jaar maart samen, in een huurwoning van een particuliere huurbaas. De woning verslechterd per maand, we hebben vaak last van lekkage waardoor de halve woonkamer blank staat, de raamkozijnen zijn flink aan het doorrotten, als de studenten die beneden ons wonen cannabis roken dan komt die lucht in onze woning terecht, etc. Kort samengevat, het huis is in een zeer slechte staat en heeft nooit onderhoud gehad. Ook vraag ik mij bijv. af of het huis wel brandveilig is. Daarnaast is de huurbaas in onze optiek een onprettige man. Hij regelt belemmeringen aan het huis altijd door zijn eigen (goedkope) klussenmannen in te zetten, die vaak maar half werk leveren, en slaat altijd een toon aan alsof wij constant zitten te zeuren. Dit is niet waar, wij hebben gewoon recht op reparatie wanneer ons huurgenot belemmerd wordt. Vaak duurt het veel te lang voordat er iets gebeurt nadat wij dit gemeld hebben. Ik durf de huurbaas ook vaak niet aan te spreken, uit angst dat wij om wat voor reden dan ook het huis uit worden gezet. Als klap op de vuurpijl is onze huur ook nog eens omhoog gegaan, waardoor wij vorig jaar maart €795 per maand betaalde, waarna de huur bijna meteen verhoogd is, en inmiddels moeten we per juli €831 per maand betalen. Hier kunnen wij bezwaar tegen maken, maar ik betwijfel of ik deze moeite moet nemen, omdat deze huurverhoging wel binnen de legale normen valt. Als de huurcommissie de huurbaas dan in het gelijk stelt, moeten wij zelf de procedurekosten betalen en zal de relatie met onze huisbaas alleen maar verslechteren. Wij zijn beide nog minimaal anderhalf jaar studerende, en vinden deze huurverhoging behoorlijk de pan uit reizen. Wat zijn onze rechten als huurders van een particuliere huurwoning, en zouden wij recht hebben om urgentie aan te vragen bij Klik voor Wonen (een website die alle woningcorporaties binnen Breda en omstreken consolideert)? Ik dank u alvast hartelijk voor uw juridisch advies.

Jurist

Als de woning niet in goede staat verkeert door achterstallig onderhoud, dan kunt u zelfs huurvermindering vorderen voor derving woongenot. De verhuurder is verplicht om alle gebreken te herstellen. Zolang de gebreken niet zijn hersteld hoeft u de huurverhoging niet te accepteren.