Juridische Hulp bij Aansprakelijkheid van Verkopers

Vraagsteller

Wij hebben sinds december, 2017, een koopwoning. Nu hebben we afgelopen vrijdag ontdekt dat er een lek zit in de afvoer van de douche. Het blijkt dat door dit lek een heel groot deel van de fundering onder het huis is weggespoeld. Wij kunnen nu niet meer normaal water gebruiken (bv. douchen of wc doorspoelen), zonder dit probleem te verergeren. We hebben geprobeerd aanspraak te maken op onze opstalverzekering, maar de verzekeringsexpert zegt (terecht) dat dit probleem er al geweest moet zijn voordat wij het huis kochten. Hierdoor valt het niet onder onze opstalverzekering. Bij de koop is er geen bouwtechnische inspectie geweest. Kunnen we misschien aanspraak maken op de opstalverzekering van de vorige bewoner? In ons koopcontract staat namelijk dat 'de woning de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn’, maar dat is helemaal niet zo als we nu niet normaal water kunnen gebruiken.

Jurist

In beginsel kunt u geen gebruik maken van de opstalverzekering van de oude eigenaar, tenzij dit is overgenomen. U kunt normaal gesproken de verkoper aansprakelijk houden voor schade, maar deze zal aansprakelijkheid hebben uitgesloten in het (NVM?) contract. Zoals u terecht aangeeft staat het normaal gebruik in de weg en kunt u de verkoper wel aansprakelijk stellen, waarbij u wel met bewijzen dient te komen. U heeft geen onderzoek laten uitvoeren bij de koop, dit kan wellicht tegen u gebruikt worden. Desondanks, raad ik u aan het contract eerst door te nemen en dan de verkoper aansprakelijk te stellen.