Juridisch advies bij echtscheiding en hypotheek

Vraagsteller

Mijn man en ik gaan scheiden. Hij heeft een huis gekocht en een half jaar daarna zijn we getrouwd in gemeenschap v goederen. Nu gaan we scheiden, mijn man wil hier blijven wonen en zegt de hypotheekverstrekker(bank) verschillende verhalen: 1. De hypotheek stond niet op mijn naam, en dat is en blijft zo dus niets mee doen (dit 5x ontvangen van verschillende mensen van de bank per mail) 2. De hypotheek moet opnieuw gedaan worden door mijn man die hier blijft (incl taxeren etc) zegt weer iemand anders van de bank 3. Mijn man moet een nieuwe hypotheek afsluiten OF een 2e hypotheek nemen (?) (zegt weer iemand anders van de bank Ik vind dit erg vreemd. Ze willen ook niets zwart op wit geven. Ik heb t kadaster ook gebeld, zij zeggen u staat niet bij de akte op dus huis is niet van u maar moet wel bij notaris ivm scheiding waarsch door akte van verdeling officieel op zijn naam gezet worden. maar hypotheek is een heel vreemd verhaal aan het worden. We moeten volgende week naar de bank toe om een en ander te bespreken, maar ik wil graag weten hoe het nu hoort. Even kort: Man heeft ALLEEN huis gekocht, dus huis en hypotheek ALLEEN op zijn naam. half jaar erna getrouwd in gemeenschap van goederen. NERGENS staat mijn naam, hypotheek en kadaster niet! Wie weet raad? (mijn man wil dus huis, hypotheek en eventuele restschuld/overwaarde op zijn naam hebben en ik ga daarmee accoord)

Jurist

Ik ga er van uit dat u in gemeenschap van goederen bent gehuwd voor 1 januari 2018. Uitgangspunt van de (oude) wettelijke gemeenschap van goederen is dat deze allle bezittingen en schulden van de echtgenoten omvat, ongeacht wie eigenaar van de goederen of schuldenaar van de schulden is bij aanvag van het huwelijk. Bij echtscheiding eindigt de gemeenschap van goederen en moet tussen de ex-echtgenoten worden afgesproken wie wat krijgt uit de gemeenschap, waarbij uitgangspunt is dat de waarde (negatief of positief) 50/50 wordt verdeeld. Door destijds te trouwen in gemeenschap van goederen bent u dus geen eigenaar van het huis geworden of schuldenaar van de hypotheekschuld, maar in uw onderlinge verhouding zal waarde van e.e.a. nu wel moeten worden verdeeld. Het is voor u zaak dat u niets ondertekent wat de bank of uw a.s. ex echtgenoot u voorlegt, voordat u dit goed heeft kunnen bestuderen en u zich daarover heeft kunnen laten adviseren. U moet voorkomen dat u door ondertekening alsnog in de positie zou kunnen komen van schuldenaar van de hypotheekschuld.

Vraagsteller

Dus als ik het goed begrijp staat alles op zijn naam en dat blijft zo, echter door de scheiding moet het huis op zijn naam (weer) worden gezet (akte v verdeling bij notaris?) en de hypotheek (ook al sta ik er niet op) zal opnieuw door hem aangevraagd moeten worden zeg maar dus hij moet dan hierdoor een compleet nieuwe hypotheek? En dan voor mij zal het in het scheidingsconvenant moeten staan hoe en wat zodat ze bij mij nooit aan kunnen kloppen?

Jurist

Dat de bank niet bij u zal aankloppen kan allleen goed worden geregeld door de bank. De bank zelf (en dus niet alleen u a.s. ex) moet schriftelijk verklaren dat u niet zal worden aangesproken door de bank voor de hypotheekschuld. Het is te verwachten dat de bank alleen hieraan zal willen meewerken als de financiering van de hypotheekschuld wordt vernieuwd en aangepast aan de nieuwe situatie. Dit is in samenhang met de verdeling tussen u en uw a.s. ex goed te regelen, maar het is een financieel-juridisch gezien een tamelijk complex gebeuren. Het is daarom voor u van belang dat u zich door een eigen deskundige kunt laten bijstaan die uw belangen behartigt en om hierbij niet afhankelijk te zijn van partijen die mogelijk een eigen belang hebben of de belangen van uw echtgenoot behartigen.