Juridisch Advies Hypotheek & Scheiding

Vraagsteller

Mijn man en ik zijn in gemeenschap van goederen getrouwd en hebben samen een hypotheek op onze woning. Nu willen wij een nieuw huis kopen en alleen op mijn naam een hypotheek nemen. De overwaarde gaat in het nieuwe huis. Hoe kunnen wij notarieel vastleggen dat bij scheiding de woning en de overwaarde mijn eigendom blijft? Mijn man stemt hier overigens geheel in toe.

Jurist

In juridische zin betekent dit dat u de wettelijke gemeenschap van goederen wilt wijzigen, immers de woning en de daaraan gekoppelde woningschuld zullen niet langer onderdeel mogen uitmaken van de wettelijke gemeenschap. Dit betekent dat u via de notaris huwelijkse voorwaarden zult moeten maken, waarbij de wettelijke gemeenschap wordt opgeheven en wordt verdeeld, zodanig dat u de woning met woningschuld als privé vermogen krijgt toebedeeld. Ik wijs er op dat hieraan fiscale gevolgen kunnen zijn gekoppeld. Ook zal de bank waarbij u de nieuwe hypotheek neemt moeten willen meewerken en uw man moet er voor oppassen dat hij niet meetekent als schuldenaar van de nieuwe lening. Ik adviseer u om u goed te laten voorlichten over de juridische en belastingtechnische gevolgen voordat u uw keuze definitief maakt.