Huurrecht en Leegstandswet in Arnhem | Ontvang Gratis Advies

Vraagsteller

Goedemorgen, Ik ben de verhuurder van een appartement in Arnhem. Deze heb ik in 2016 verhuurd op basis van de leegstandswet. Echter door fout bij de verhuurmakelaar die destijds het huurcontract heeft opgesteld is het vergunningsnummer, en datum, niet in het huurcontract vermeld. Door mijn eigen onoplettendheid us ook nog het contract helaas verlopen. Nu wl ik op dit moment mijn appartement verkopen maar mijn huurder geeft aan dat ivm het ontbreken van het vergunningsnummer het geen contract is onder de leegstandswet. En dat hij daarmee dus niet verplicht is om gedwongen binnen 3 maanden opzegtermijn te verhuizen. Ik wil heel graag van het appartement af. Dus mijn vraag aan u is, in hoeverre heeft mijn huurder gelijk en in hoeverre valt het contract toch onder de leegstandswet (het staat immers overal jn het contract vermeld dus hij heeft er van geweten)? Graag hoor ik van u, Vriendelijke groet.

Jurist

De vermelding van de vergunning in het huurcontract is een vereiste voor de leegstandwet. Ontbreekt deze dan is in beginsel een reguliere huurcontract tot stand gekomen met huurbescherming voor de huurder. Dat betekent dat bij verkoop van de woning de huurder niet gedwongen kan worden de woning te verlaten. U kunt trachten de verhuurmakelaar aansprakelijk te stellen voor de fout en alle schade op hem te verhalen. Komt u er samen niet uit, dan wil ik wel naar uw zaak kijken.

Jurist

Uw huurder heeft gelijk: de wet is dwingend op dit punt. Er is huurbescherming, naast het feit dat u de makelaar kunt aansprakelijk stellen, is uw huurder wellicht te verleiden tot opzegging met wederzijds goedvinden, onder een afkoopsom. Voor dat u dit echter doet, adviseer ik het contract door een jurist na te laten lopen , en onderzoek uit te laten voeren in recente rechtspraak. Ik wil da eventueel wel voor u doen.