Hulp bij juridische vragen over woning en hypotheek

Vraagsteller

Hallo, Ik heb een vraag: Een goed jaar geleden zijn mijn ex partner en ik uit elkaar gegaan. We hadden een gezamenlijke woning waarvan we beide eigenaar waren. Vanuit goedheid heb ik hem toegezegd dat hij in de woning mocht blijven wonen. Hij had het e..e.a. uitgezocht en uiteindelijk kon hij de hypotheek dragen. We hebben een akte van verdeling en een ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ondertekend. Echter werd onlangs duidelijk dat hij na het ondertekenen van de akte van verdeling in een keer EUR 12.000 heeft afgelost op de hypotheek, dit zodat hij in de woning kon blijven wonen. Ik was niet op de hoogte van dit potje, klaarblijkelijk was dit onderdeel van onze spaarhypotheek. En op dit moment wil hij de woning verkopen waardoor hij ongeveer EUR 30.000 winst gaat maken. Kan ik achteraf nog iets met die EUR 12.000 die hij in een keer heeft afgelost? En maak ik ergens nog aanspraak op de overwaarde?

Jurist

Hallo, Indien aangetoond kan worden dat er meer gelden of tegoeden tot de gezamenlijke boedel van toen behoorden en dat uw ex u heeft misleid, dan is er een mogelijkheid dat te vorderen van uw ex. Is er toen een convenant opgemaakt?

Vraagsteller

Hallo, Hartelijk dank voor uw antwoord. Er is destijds geen convenant opgesteld. Ik heb mij nooit bezig gehouden met de geldzaken en al helemaal niet met zaken gerelateerd aan de hypotheek. Ik kan zien in de belasting aangifte over 2017 dat hij per een bepaalde datum de hypotheek heeft verlaagd met EUR 12.000 Terwijl in de akte van verdeling een bedrag staat vermeld omtrent de woning die EUR 12.000 hoger ligt. Ergens heeft hij dus een verlaging van de hypotheek doorgevoerd, iets waarvan ik niet op de hoogte was. Heb ik een sterke grond? Op welke wijze moet ik hier juridische kennis bij hebben?

Jurist

Van belang is aan te tonen waar die 12.000 euro vandaan komt en of dit geld behoorde tot de gezamenlijke boedel. U kunt wat dat betreft proberen te informeren bij de hypotheekinstelling of bij uw bank. Wellicht is er ook nog sprake van dwaling en/of bedrog, immers de kern van de afspraak was dat uw ex in de woning zou blijven en nu, krap een jaar later, blijkt dat de woning kan worden verkocht met 30.000 euro winst. Uit de intentie tussen u beiden, de gevoerde correspondentie en de schriftelijke afspraken moet worden gedestileerd of met succes een beroep kan worden gedaan op dwaling/bedrog .

Vraagsteller

Hallo, Ik heb mijn ex partner vanavond aan de telefoon gehad omtrent deze kwestie. Hij heeft bij mij bevestigd dat het bedrag van EUR 12.000 is afgelost door middel van onze spaarhypotheek. Van deze aflossing heb en had ik geen weet. Tevens heeft hij mondeling toegegeven dat de intentie destijds was dat hij in de woning kon blijven en hij was in de veronderstelling dat ik op de hoogte was van de verlaging van de hypotheek, door deze verlaging kon hij dus in de woning blijven wonen. Ik wil graag verdere juridische stappen ondernemen, wat is de juiste weg in deze, waar moet ik beginnen en wie kan mij hiermee helpen, zonder dat het enorm in de papieren gaat lopen?

Jurist

Hallo, Heeft u het gesprek opgenomen? Weet u bij wie die spaarhypotheek was afgesloten? Ik adviseer u om per email de inhoud van het telefoongesprek te bevestigen. Het gaat er om dat u bewijs krijgt van het bestaan van de spaarhypotheek en dus van 12.0000 euro. Na bestudering van alle stukken (ook de inhoud van de akte verdeling en levering is van belang) kan ik u adviseren over de te nemen juridische stappen. Ik ben dan bereid om tegen een vast bedrag buitengerechtelijk te incasseren. We kunnen dan ook uw ex aansprakelijk stellen voor de kosten. U kunt rechtstreeks contact met mij opnemen. Heeft u nog vragen? Stelt u ze gerust.

Vraagsteller

Hallo, Excuus, we hebben een weekje vakantie gehad vandaar dat ik niet meer had gereageerd. Allereerst hartelijk dank dat u telkens de moeite neemt om te reageren. De laatste stand van zaken is dat ik mijn ex partner heb gevraagd een jaaroverzicht van onze hypotheek op te sturen, zodat ik wellicht kan inzien waar en hoe de gelden waren opgebouwd. Vlak voordat we op vakantie gingen heeft hij duidelijk bevestigd dat hij in afwachting is van mijn verdere stappen, vanuit hem zal geen beweging komen om het met elkaar op te lossen. Zijn letterlijke woorden waren: ''Beetje mosterd naar de maaltijd, twee jaar na dato'' Nu ben ik allereerst benieuwd of we juridisch een ''poot hebben om op te staan'' alvorens we een vorderingsbrief versturen. Want als ik juridisch nergens recht op heb dan heeft het ook niet veel zin om er energie in te steken. Welk bedrag hebben we het over als u het juridisch voor ons uitzoekt?

Jurist

gezien de regels van deze site mag ik geen persoonlijke op de zaak gerichte mededelingen doen. Als u dat wilt kunt u mij rechtstreeks benaderen.