Juridisch advies bij stalling en contractproblemen

Vraagsteller

Wij hebben al een paar jaar (ongeveer 5 jaar) een auto gestald staan in een auto/caravanstalling op een boerderij. De boerderij en de stalling zijn afgelopen december veranderd van eigenaar. (Mijn man die dit normaal regelt zit thuis met een ernstige burnout). Ons 'oude' contract loopt 1 september 2018 af. Nu hebben wij besloten (heeft mijn man in januari al mondeling tegen de nieuwe eigenaar gezegd, maar dit is niet doorgekomen) om de auto te verkopen en de stalling is dus niet meer nodig. Mede ook hebben wij opgezegd, omdat zij ons een nieuw contract willen laten tekenen met extra kosten voor halen en brengen (mag maximaal 2x daarna betaal je €15,- per keer extra) en een verhoging van de verhuurprijs van maar liefst 22%. Dit nieuwe contract hebben wij begin mei gekregen en nog even opzij gelegd. Zij hadden echter in de begeleidende brief gezet dat we bij opzeggen dit uiterlijk 30 juni moesten laten weten en bij verlengen 31 juli. Ik heb in de opzegbrief netjes erbij vermeld dat het even is blijven liggen vanwege mijn man zijn burn-out. Wij hebben via de mail 3 juli 2018 laten weten aan de nieuwe eigenaar van de stalling, dat we geen nieuw contract willen afsluiten en dus willen opzeggen. Deze gaat hier niet mee akkoord en wil dat we nog een halfjaar betalen volgens hun nieuwe prijzen. Want er was een opzegtermijn van 2 maanden. Nu wil ik hier geen welles/nietes spelletje van maken. Kost teveel energie en mijn man teveel stress. 1. Maar als ik nog voor een halfjaar betaal, mag ik toch ook nog een half jaar gebruik blijven maken van de stalling? Volgens hen niet, want ik moet dit zien als 'boete'. 2. Ik wilde morgen de auto ophalen, maar zij willen deze alleen meegeven als het halfjaar (september tot maart) betaald is. Mogen zij ons weigeren onze auto mee te nemen? Tot september is de stalling namelijk gewoon betaald. Ik hoop spoedig een duidelijk antwoord met uitleg te krijgen, want ik kan deze stress er echt niet bij hebben. Mvg P.

Jurist

Wat waren de afspraken met de eerste eigenaren? Indien een opzegtermijn was afgesproken moet deze worden nageleefd. Anders niet. Het is dan aan de nieuwe eigenaren om te bewijzen dat er een opzegtermijn was afgesproken. Heeft u nog vragen? Stelt u ze gerust.

Jurist

ja dat klopt en aanvullend: het is geen boete als u moet betalen wegens te late opzegging, maar u hebt recht op de tegenprestatie. Is het nu dat verhuurder toch stiekem een ander al heeft geregeld, dan heeft hij pech. Het is niet de bedoeling dat men zich verrijkt door een beroep te doen op bepalingen uit het huurrecht of afspraken die eruit voortvloeien. Daar kan zeker wat aan gedaan worden!

Vraagsteller

Meneer Albersen, ik ben het met je eens dat een opzegtermijn hoort te worden nageleefd, maar dit geval eist de nieuwe verhuurder dat wij een geheel nieuw contract tekenen, met nieuwe voorwaarden en een totaal veel hoger huurbedrag. Dit mogen wij toch weigeren op die gronden?

Vraagsteller

Mevrouw Ferweda, Hoe zit het met het ophalen van onze auto? Mogen zij weigeren deze mee te geven, als het bedrag wat de verhuurder bestempeld als 'boete' nog niet betaald is? De stalling is sowieso tot 1 september betaald!

Jurist

Van belang is voor hoelang het aanvankelijke stallingscontract of is het een huurcontract? is aangegaan. Als dat voor onbepaalde tijd is dan kan er geen nieuw contract komen. De nieuwe eigenaren mogen niet weigeren om u de auto mee te geven . Als u dat wilt kunt u rechtstreeks contact met mij opnemen.

Jurist

Ja dat mag. De verhuurder zal zich beroepen op recht van retentie zolang de huurpenningen niet zijn betaald. Ik ga ervan uit de het hier betreft een contract voor een jaar met stilzwijgende verleningen onder dezelfde voorwaarde. Niet op tijd is opgezegd heeft als gevolg een nieuwe periode.