Juridische Hulp bij VVE Geschillen | Rechtswinkel

Vraagsteller

L.S. Wat ik hier te berde breng heb ik niet kunnen vinden in de jurisprudentie en leg ik graag als casus aan u voor. Ik bewoon een appartement en ‘t Modelreglement 1992 is van kracht. Het slot van de voordeur ging stuk en we zaten opgesloten. Sleutelnoodhulpdienst gebeld en we werden bevrijd en het slot e.d is weer gemaakt. De kosten wil ‘t bestuur van de VVE niet betalen, want zij vinden dat een zorgplicht van de privé-eigenaar. De Modelreglementen er op nagezien. Ik kom tot de conclusie, dat het bestuur gelijk zou hebben als de Modelreglementen van 1973 of 1983 van toepassing waren. In Modelreglement 1992 is echter geen bepaling meer opgenomen over de onderhoudsplicht voor de privé-eigenaar van hang- en sluitwerk van de voordeur (wel van inpandig hang- en sluitwerk). Wel moet de eigenaar de voordeur aan de binnenzijde onderhouden in gesloten toestand, voor zover er geen sprake is van VERNIEUWING ! Volgens mij is er sprake van vernieuwing (het slot was stuk en is vervangen door een nieuw exemplaar en ook is de inbraakbeveiliging daarop weer aangepast en gerepareerd). Het bestuur zegt, dat van vernieuwing alleen sprake kan zijn als het een integraal gebeuren is. Ik heb de jurisprudentie bekeken (meer dan 900 keer komt ‘t woord vernieuwing voor in rechterlijke uitspraken), maar helemaal nergens staat vermeld dat dit een integraal gebeuren zou moeten zijn. Volgens puzzel- en woordenboeken is vernieuwing, hoe groot of klein ook, bijvoorbeeld herstellen, vervangen, vernieuwen, repareren enz. In Modelreglement 1992 is voorts bepaald, dat de kosten van herstellingswerkzaamheden en vernieuwing voor rekening komen van de gezamenlijke eigenaars. Ik heb me al enkele jaren verdiept in ‘t Appartementsrecht, ook als ex-bestuurslid. Naar mijn overtuiging heb ik recht op schadevergoeding. Mag ik uw mening hierover vragen want ik ben erg benieuwd om van een professional te vernemen hoe het nou precies zit alvorens naar een (dure) advocaat te stappen . Ik bedank u alvast heel hartelijk voor uw moeite. hoogachtend, H.

Jurist

Het modelreglement 1992 maakt een onderscheid tussen deuren dit in de buitengevel zitten en inpandige deuren; bij een galerij woning is het hang en sluitwerk van de voordeur gemeenschappelijk en bij een portiek woning niet (artikel 9.1 lid a). Ik ga er even van uit, dat we het hier over een galerij woning hebben, in dat geval behoort het slot dus tot de gemeenschappelijke zaken. In artikel 18.1 is opgenomen dat een eigenaar zijn privé gedeelte dient te onderhouden, bij de zaken die onderhouden moeten worden staan ook een aantal gemeenschappelijke zaken vermeld, waaronder hang en sluitwerk. Dit artikel ziet op het 'dagelijks' onderhoud. Groot onderhoud zoals vervanging van alle sloten komt voor rekening van de VvE ingevolge artikel 15. Het standpunt van de VvE lijkt mij dan ook juist.