Hulp bij juridische tuin- en burenconflicten

Vraagsteller

We hebben een jaren 30 woning gekocht. De achtertuin grenst direct aan de zijmuur van de achterburen. Links loopt de scheidingsmuur van de buren door tot achteraan, rechts begint bij de rechtse buren de brandgang. de achterbuurman heeft een poort aangebracht die uitkomt in onze tuin en beroept zich hierbij op het feit dat dat ook brandgang is en hij er dus altijd over moet kunnen. Uit de koopakte blijkt niets van recht van overpad. Zijn voordeur is bereikbaar via een brede oprit, zijn achtertuin komt via een poort een aantal woningen verder uit op de genoemde brandgang. Deze is met een gedeelde poort afgesloten. Hij moet nu regelmatig met zijn vuilnisbak door onze tuin om deze aan de straat te kunnen zetten, omdat hij van deze poort geen sleutel zei te hebben. Omdat wij de achtertuin opnieuw gingen bestraten hebben wij hem van deze poort ook een sleutel gegeven zodat hij niet meer door onze tuin hoeft om aan de straat te komen. Deze nam hij schoorvoetend aan. Wij mogen geen poort aan het begin van de brandgang zetten omdat deze dan tegen zijn muur zou komen en daar moet iedereen af blijven. dat onze tuin dus voor alle buren vrij toegankelijk is , is volgens hem geen probleem. dan moeten we maar een afscheiding bouwen en de brandgang vrij houden... heeft hij recht van spreken?

Jurist

Dat lijkt me niet zoals u het schetst . Mogelijk is er wel een recht van erfdienstbaarheid maar hoe die loopt moet blijken uit kadastrale gegevens. Hoe lang maakt deze buurman al gebruik van het stukje tuin om zijn bak buiten te brengen/

Vraagsteller

Hij woont er 7-8 jaar, en heeft in die periode alles verbouwd/aangelegd. Wanneer de poort precies geplaatst is weten we niet, maar we hebben van de naaste buren begrepen dat de vorige bewoner de laatste 3 jaar voor de verkoop eigenlijk nooit in het huis aanwezig was en dat het waarschijnlijk in die periode is geweest. (we hebben de woning 1 1/2 jaar geleden gekocht)

Jurist

Er is nog geen sprake van verjaring, minstens kan de buurman zich beroepen op een al dan niet stilzwijgende afspraak met de vorige eigenaren die door u is overgenomen ( verlengd) . Dit is dan louter een overeenkomst van welke u het bestaan of uw toestemming kunt tegenspreken. Liefst schriftelijk.