Juridisch Advies bij Aansprakelijkheid na Verkoop

Vraagsteller

Samen met vier broers zijn wij erven van mijn stiefmoeder en hebben we haar woning verkocht. Koper meldt nu na ongeveer anderhalve maand dat riool niet zou aflopen naar gemeenteriool en heeft last van verstopping. Hij heeft camara door riool laten gaan om dit te constateren en riool laten schoon maken. Hij vindt dit een verborgen gebrek en wil ons de rekening laten betalen. Wij hebben nooit wat gemerkt van een verstopping of zo. Vraag: zijn wij aansprakelijk.

Jurist

Koper heeft normaliter een onderzoeksplicht en had afhankelijk van de staat van de woning een aankoopkeuring kunnen laten verrichten. De verkoper heeft daarentegen een mededelingsplicht waar u vanuit kunt gaan. Afhankelijk van de bepalingen van het koopcontract inzake verborgen gebreken kan het zijn dat de verkoper aansprakelijk is voor de schade indien het normaal gebruik van de woning in de weg staat. Of dit het geval is t.a.v. het riool is een twistpunt maar in beginsel kan dit wel een gebrek opleveren. Verkoper zal moeten bewijzen dat dit niet het geval is en dat hij hier niet van op de hoogte was ten tijde van de koop. Komt u er samen niet uit, dan wil ik wel naar uw zaak kijken.

Vraagsteller

Koper heeft inmiddels al wel onderzoek laten doen en riool laten schoonmaken en wil nu rekening presenteren. Als verkoper hebben wij dus nooit de gelegenheid gehad om dit zelf op te lossen. Is het niet zo dat men altijd de gelegenheid moet krijgen om een probleem op te lossen?

Jurist

Dat is juist. Koper had u eerst aansprakelijk moeten stellen. Nu dat dit gedaan is kan koper zich niet op het standpunt stellen dat u nog aansprakelijk bent, tenzij het gebrek zodanig ernstig is dat nog langer wachten onmogelijk is.

Vraagsteller

Koper heeft inmiddels al wel onderzoek laten doen en riool laten schoonmaken en wil nu rekening presenteren. Als verkoper hebben wij dus nooit de gelegenheid gehad om dit zelf op te lossen. Is het niet zo dat men altijd de gelegenheid moet krijgen om een probleem op te lossen?

Vraagsteller

Nog een laatste vraag: Op welke wijze had hij ons aansprakelijk moeten stellen?

Jurist

Dit had schriftelijk moeten gebeuren onder aanvoering van eventuele bewijsstukken.