Huis kopen van ouders? Belangrijke juridische adviezen!

Vraagsteller

Stel ik will het huis van mijn moeder voor een zacht prijsje kopen. Hierbij zal ik dan een schuldbekentenis hebben voor het volledige bedrag. Kan ik dan in de loop van de jaren bv zorgkosten en onderhoudskosten huis van deze schuldbekentenis laten aftrekken(eventueel tot 0,00)? Waar hebben mijn overige broers dan recht op na overlijden moeder. Hebben ze recht op een evenredig deel van de oorspronkelijke schuldbekentenis of op deel van de schuldbekentenis na aftrek kosten.

Jurist

Het is iets ingewikkelder dan u denkt. Indien u het pand van uw moeder koopt dan doet u er verstandig aan dit te kopen tegen de getaxeerde waarde omdat er anders naar het oordeel van de belastingdienst sprake kan zijn van een schenking waarover schenkingsrecht betaald dient te worden. Ook bij het vaststellen van het rentepercentage over het schuldig gebleven bedrag dient u hiermee rekening te houden. Indien u de woning koopt en deze dus uw eigendom wordt, dan zijn de onderhoudskosten voor uw rekening, deze kunt u dus niet in mindering brengen op de schuld. Indien u andere kosten voor uw moeder voldoet zoals de door u genoemde zorgkosten dan kunt u in overleg met uw moeder deze op de schuld in mindering brengen. Het bedrag dat op het moment van overlijden van uw moeder nog openstaat valt in de nalatenschap. NB aandachtspunt is ook nog de eventuele verrekening van de kindsdelen uit de nalatenschap van uw vader. Al met al doet u er goed aan om van te voren uitgebreid advies te vragen, dergelijke constructies hebben nog al wat haken en ogen.