Huurrecht Advies bij Renovatie en Gebreken

Vraagsteller

Momenteel zitten wij (5 huurders) met een kwestie waarin de verhuurder aangeeft dat er werkzaamheden zullen plaatsvinden in de woning die onze woonbeleving zullen beïnvloeden. Recent is geconstateerd dat er ernstige gebreken en mankementen waren in de badkamer die per direct aandacht vereisten. Deze gebreken kwamen aan het licht door een lekkage waarna de verhuurder zich verplicht achtte te renoveren om mogelijke aansprakelijkheid i.v.m. toekomstige lekkages te voorkomen. Wij zullen gedurende een maand niet gebruik kunnen maken van de wc en douche, gezien de hele badkamer vernieuwd moet worden. De verhuurder geeft ook aan alle kamers eigenlijk te willen vernieuwen. Alhoewel de verhuurder meerdere opties biedt voor deze periode en naar ons luistert blijft het allemaal juridisch onduidelijk over wat de plichten zijn van de verhuurder en welke rechten wij hebben. Er was in eerste instantie de vraag of de verhuurder ons überhaupt deze essentiële faciliteiten kan ontzeggen gedurende een langere periode. Maar, ook voor twee scenario's bestond er een vraag. Scenario 1: Er is gepoogd ons alternatieve woonruimtes aan te reiken bij andere verhuurders, maar hierbij was de vraag of de verhuurder ons kon verplichten te verhuizen en wie de kosten voor zijn rekening moet nemen voor de verhuizing. Scenario 2: We hebben ook de mogelijkheid tijdelijk een andere verblijfplaats te vinden besproken. Dit zou inhouden dat wij op eigen initiatief iets zouden vinden, of een eigen mogelijkheid om te 'overleven' zonder de basisfaciliteiten met mogelijk de kosten voor eigen rekening. In dit geval was de vraag, of de verhuurder ons kan verplichten de huur te betalen voor een periode dat wij niet gebruik maken van de kamer. Maar, ook of wij de volledige huur zouden moeten betalen wanneer wij geen beschikking hebben over de essentiële faciliteiten van een toilet of douche.

Jurist

Als u als gevolg van de renovatie gedwongen moet verhuizen dan dient de verhuurder te zorgen voor andere woonruimte of een verhuiskostenvergoeding te verstrekken. U hoeft in beginsel niet akkoord te gaan met het renovatievoorstel. De verhuurder zal zich dan tot de rechter wenden. T.a.v. scenario 2: als u zelf andere woning dient te zoeken dan komen de kosten voor rekening van de verhuurder. Maakt u geen gebruik van de kamer dan betaalt u geen huur daarvoor. In het geval er geen basisfaciliteiten zijn zoals u dit bij aanvang had besproken dan kunt u overgaan tot huurvermindering. Komt u er samen niet uit, dan wil ik wel naar uw zaak kijken.