Juridische Vraag over Eigendom Hoogslaper

Vraagsteller

Ik heb 100 euro betaald om een kast en een hoogslaper over te nemen van de oude huurder die in de studio is weggegaan (ik ben nu de nieuwe huurder van de studio). Echter blijkt hij achteraf niet de rechtmatige eigenaar te zijn geweest van de hoogslaper (wel de kast), maar was mijn verhuurder de rechtmatige eigenaar. Ik heb al een beetje onderzoek gedaan hierna en ben in ieder geval (onder voorbehoud) tot de volgende conclusie gekomen: - Ik kan een beroep doen op 3:86 BW (derdenbescherming); immers: - ik was te goeder trouw (ik heb niet behoren te twijfelen of de oude huurder beschikkingsonbevoegd was; immers, ik kan verwachten dat het inderdaad zijn bed is zoals die zegt, want hij woonde hier - i.c. is sprake van levering (bezitsverschaffing) + geldige titel (koopovereenkomst) - Verhuurder kan alleen een vordering instellen op de onbevoegde vervreemder (oude huurder studio) en niet revindiceren bij mij, TENZIJ: het bed gestolen is van hem (maar i.c. niet het geval) - Ik heb wel een wegwijsplicht, maar hier kan ik aan voldoen! (((- Mocht de verhuurder op een of andere manier wel kunnen revindiceren bij mij: De koper (ik) kan dan een vordering instellen tegen de vervreemder (oude huurder studio), omdat die tekort is gekomen in zijn nakoming tot eigendomsoverdracht.))) - In mijn geval: Het eigendomsrecht van de oorspronkelijke eigenaar (verhuurder) gaat teniet en de verkrijger te goeder trouw wordt de nieuwe eigenaar (ik). De oorspronkelijke eigenaar (verhuurder) staat dan met lege handen. Hem rest niets anders dan een vordering in te stellen tegen de onbevoegde vervreemder (oude huurder studio). NB: Ik weet dus niet zeker of bovenstaande klopt Dan dit: ik ben recent wederom verhuist, maar wel weer naar een kamer die tot het eigendom behoort van mijn oude verhuurder (mijn huurbaas is dus hetzelfde gebleven, ik heb alleen de oude studio ingeruild voor een nieuwe kamer). Wij hebben toen een aantal problemen gehad over bovenstaande situatie. Het was dus toen pas dat ik erachter kwam dat de oude huurder in de studio (mijn oude studio nu inmiddels dus, want ik zit nu op de nieuwe kamer) niet over de hoogslaper kon beschikken. Maar, ik heb wel betaald hiervoor en wil dus niet voor de val (kosten/verlies eigendom hoogslaper aan mijn huurbaas) opdraaien. Mijn huurbaas (zelfde als in de oude studio dus) wilt ook niet hiervoor opdraaien. Ik heb toen afgesproken om de hoogslaper in bruikleen te nemen van mijn huurbaas (dit terwijl ik eigenlijk gewoon het eigendom wilde behouden, maar bang was dat als ik mijn huurbaas zou tegenwerken, hij mij niet het contract van mijn nieuwe kamer zou laten tekenen, dit was op het moment van het akkefietje over de hoogslaper nog niet getekend namelijk). Inmiddels is mijn contract getekend en heb ik de hoogslaper in bruikleen. Maar eigenlijk wil ik gewoon het eigendom over de hoogslaper terug (als ik de eigendom überhaupt verloren heb?) en nu ik een huurcontract heb, durf ik op te komen tegen mijn huurbaas hierover. Wat zijn mijn opties? Alvast bedankt!

Jurist

Beste Noah, doordat je met je huisbaas hebt afgesproken dat je de hoogslaper in bruikleen van hem krijgt, hebben jullie in feite ten aanzien van het daaraan voorafgaande conflict een schikking getroffen. Je kan je nu niet meer beroepen op het zijn van eigenaar van dat bed. Er is als het ware reeds een vaststellingsovereenkomst gesloten ten aanzien van het eigendom van die hoogslaper. Het voorgaande is dan niet meer van belang. Wat je nog zou kunnen doen is een vordering indienen tegen de vorige huurder van je oude kamer voor het bedrag dat je hem voor de hoogslaper betaald hebt.