Factuur verhuurder betalen? Lees hier jouw rechten!

Vraagsteller

Geachte lezer, als de verhuurder ivm een verstopping (zo goed als zeker niet veroorzaakt door de huurder) op verzoek van de huurder een loodgieter inschakelt en op de factuur aangeeft dat 'op kosten van ongelijk' en op verzoek van de verhuurder de factuur naar de verhuurder zelf laat sturen, voor wie is dan de factuur? Nu verzoekt de verhuurder (na bijna 6 maanden) of ik deze factuur wil betalen voor de uitgevoerde werkzaamheden. Moet ik deze factuur betalen? En wie heeft in deze de plicht aan te tonen dat dit aan mij verwijtbaar is? Moet ik aantonen dat het niet verwijtbaar is of moet de verhuurder aantonen dat het wel aan mij verwijtbaar is? Vriendelijke groet

Jurist

De factuur is voor de verhuurder, deze heeft de zorg voor het onderhoud van de woning. Ook het oplossen van een gebrek aan de woning wat het woongenot belemmert wordt gezien als onderhoud. Temeer, er de afgelopen 6 maanden geen nadere reactie is geweest over de kosten kan de verhuurder daar geen rechten meer aan ontlenen.

Jurist

Verstopping achter standleiding is doorgaans voor verhuurder, dus waar zat de verstopping?

Vraagsteller

Allereerst bedankt voor de snelle reacties. Mbt de 2e beantwoording: Dit is mij niet bekend, is ook niet bekend gemaakt door de loodgieter. Het enige dat ik er over weet is dat de loodgieter met een trekveer (oid) een heel eind de wasmachine afvoer ingegaan is, meerdere meters. Wat ik verder graag wil weten is waar ligt de bewijslast voor 'kosten van ongelijk' in deze casus; - moet ik aan kunnen tonen dat er ten aanzien van mij GEEN verwijtbaarheid is of - moet de verhuurder aantonen dat er ten aanzien van mij WEL verwijtbaarheid is

Vraagsteller

.

Jurist

Het gaat er in deze om 'wie gelijk heeft betaald de kosten'. Nu blijkt dat het een volwaardige verstopping is (gezien uw toelichting) zijn de kosten gewoon voor de verhuurder. U hoeft hierin niets te bewijzen.

Vraagsteller

Bedankt wederom voor de snelle reactie maar toch is de term “kosten van ongelijk” mij nog niet helemaal duidelijk. Want is het: - wie gelijk heeft betaald of - wie ongelijk heeft betaald Is daar een passend en concreet voorbeeld van? Wat ik hierover bij een verhuurmaatschappij tegenkom is: ###### Op basis van ongelijk (of op kosten van ongelijk), is een term die aangeeft dat soms pas na de (herstel)werkzaamheden duidelijk wordt wie of wat de oorzaak is van de storing. Er geldt dan het volgende principe: de veroorzaker betaalt. Stel uw riolering is verstopt. Blijkt dat de verstopping is veroorzaakt door vetophoping, een luier of kattenbakgrind, dan zullen de reparatiekosten aan u worden doorberekend. Is de oorzaak niet verwijtbaar, dan betalen wij natuurlijk de rekening. ##### Vandaar ook mijn eerdere vraag wie de verwijtbaarheid aan moet tonen Nogmaals dank

Jurist

Dus dat moet blijken na onderzoek voor en achter de standpijp ( dat volgt uit het Besluit kleine herstellingen en onderhoud ) Maar u weet het niet . Doorgaans gebruikt men een eer voor de pijp en ander materiaal erachter. Vraagt u het nog eens.

Jurist

Het betreft onderhoud wat u als huurder niet zelf heeft kunnen verhelpen. De verhuurder moet aantonen dat u het gebrek veroorzaakt heeft. Vandaar de uitspraak 'wie gelijk heeft betaald de kosten'.

Vraagsteller

Super bedankt voor deze aanvulling - nu is het mij helder Vriendelijke groet