Huurprijs verlagen? Tips en advies voor huurders

Vraagsteller

Ik woon in eenwoning met een huur van €695. Wanneer ik de pjnten van de woning bij elkaar optel kom ik op 52 punten wat overeen zou komen met een huur van ca. €250 Is mijn (particuliere) verhuurder verplicht zich aan deze puntenwaardering te houden? Ik heb een tijdelijk huurcontract wat is verlengd en overweeg om eerst een huurverlaging te vragen en wanneer dat niet wordt toegestaan dit via de huurcommissie te laten lopen. Is mijn (particuliere) verhuurder gebonden aan een uitspraak van de huurcommissie?

Jurist

In beginsel wel echter is er een beroepsmogelijkheid bij de kantonrechter. Ik raad u aan niet te lang te wachten met het verzoek om verlaging want binnen de eerste zes maanden werkt het terug in tijd, daarna niet meer.

Jurist

Heeft u bij de puntenwaardering van de woning ook de WOZ waarde meegerekend want deze kan nog wel eens een behoorlijk verschil maken. 52 punten is wel heel weinig; huurt u een kamer of een woning? Vanwege de verlenging van uw tijdelijke huurcontract, heeft u nu vermoedelijk een huurcontract voor onbepaalde tijd. Als u de huurovereenkomst recent bent aangegaan, en de aanvangshuur €695,00 bedraagt, dan valt deze huurovereenkomst in de categorie sociale huur en is de verhuurder in ieder geval gebonden aan een uitspraak van de huurcommissie. Als u binnen zes maanden na aanvang van de huurovereenkomst de huurprijs laat toetsen, of binnen zes maanden na het eindigen van de eerste tijdelijke huurperiode, kan deze terugwerken tot aanvang van de huurovereenkomst, anders tot het moment van uw aanvraag. De uitspraak van de huurcommissie is bindend tussen huurder en verhuurder maar partijen kunnen tegen deze uitspraak in beroep komen bij de rechter.