Dakkapel plaatsen? VvE-informatie en advies

Vraagsteller

Ik ben eigenaar van een koopappartement binnen een kleine vve (totaal 6 eigenaren). Ik zou misschien een dakkapel willen plaatsen, maar heb ik hier toestemming van de vve voor nodig? Moet hierna ook de splitsingsakte worden aangepast, omdat mijn woning groter is geworden, en dus de verdeelsleutel veranderd?

Jurist

U moet zich realiseren dat bij een VvE alle leden gezamenlijk eigenaar zijn van hele gebouw; u heeft slechts een exclusief gebruiksrecht voor uw appartement. Dientengevolge moeten alle wijzigingen aan het gebouw altijd door de vergadering van de VvE goedgekeurd worden. Met name wijzigingen aan de buitenschil vereisen altijd een instemming van de VvE; ook als er iets wijzigt aan een deel van het gebouw dat voor gemeenschappelijk gebruik bedoelt is. Het dak is bijvoorbeeld een deel van het gebouw dat voor gemeenschappelijk gebruik bedoeld is en door de door u gewenste verandering kunnen anderen in hun gebruiksrecht van het dak beperkt worden. Of de splitsingsakte gewijzigd moet worden hangt er vanaf of de tekeningen van de gescheiden appartementsrechten daardoor veranderd en of een deel van wat eerst gemeenschappelijk was daardoor exclusief voor u wordt. Of de verdeelsleutel veranderd hangt eveneens van de omstandigheden; als het oppervlakte van uw gebruikseenheid niet wijzigt, zou dat een omstandigheid kunnen zijn om de verdeelsleutel niet te wijzigen.