Huurverhoging weten? Ontdek uw rechten!

Vraagsteller

Ik woon in een studentenhuis met 2 andere studenten. Het is een koopwoning die mijn huurbaas aan ons verhuurd. Nu wil mijn huurbaas de huur verhogen met bijna 10%. Nu willen wij graag weten of mijn huurbaas dat recht heeft, of dat hij de huur mag verhogen met maximaal 3,9%. Alvast heel erg bedankt.

Jurist

In beginsel mag dit niet tenzij het gaat om een geliberaliseerd huurwoning. Dan mag dit wel. De verhuurder heeft zich normaal te houden aan vaste huurverhogingen per jaar. Ik raad u aan uw verhuurder dit schriftelijk te melden. Komt u er samen niet uit, dan wil ik wel naar uw zaak kijken.

Vraagsteller

Hoe weet ik of ik in een geliberaliseerde woning woon?

Jurist

Als het goed is staat dit in het huurcontract of als de huurprijs boven de grens van 710 euro uitkomt.

Vraagsteller

Ik kan het niet vinden in mijn huurcontract. Waar zou ik dat kunnen vinden? Maar ik betaal 275 euro per maand, en mijn huisgenoten ook. Komen we dan in totaal uit boven die grens?

Jurist

U zit onder die grens en dus mag de verhuurder de huur niet met 10% verhogen. Ik raad u aan bezwaar te maken tegen de verhoging. Mocht de verhuurder volharden, neemt u dan contact met mij op voor verdere hulp.

Jurist

Ook in het geval van een geliberaliseerde huurwoning mag de verhuurder niet zomaar de huur met 10% verhogen. In eerste instantie is van belang wat er in het huurcontract staat. Daarnaast biedt de wetgever aan verhuurders van geliberaliseerde woonruimte de mogelijkheid om de huurprijs maximaal eens per jaar te kunnen verhogen naar marktconform. De verhuurder kan de huurprijs derhalve in ieder geval niet laten stijgen naar meer dan de marktconforme huur.Echter, uiteindelijk toetst de rechter de redelijkheid van de nieuwe huurprijs. Ik ben advocaat gespecialiseerd in het vastgoedrecht; huurrecht is daar een belangrijk onderdeel van. Als u voor een toevoeging in aanmerking komt (dat is door de overheid gesubsidieerde rechtsbijstand) dan ik kan u op die basis bijstaan.

Vraagsteller

Maar het is mij nog niet helemaal duidelijk of we wel of niet een liberale huurwoning zijn of niet. We wonen hier met 3 studenten en we betalen ieder een huur van 275 euro per maand. Onze huurbaas ontvangt dus voor dit huis drie maal 275 euro elke maand. Dit komt boven de 710 euro uit. Betekent dit dat we een liberale huurwoning zijn?

Jurist

Nee, de huren worden normaal gesproken niet bij elkaar geteld, tenzij er duidelijk is afgesproken dat de huurprijs een vast bedrag is waar jullie aan bijdragen. Is dit vaste prijs meer dan 710 euro dan kunt u ervan uitgaan dat het een geliberaliseerde huurwoning betreft.

Jurist

Het hangt ervan af wat er in uw huurcontract staat. Huurt u met elkaar de volledige woning dan dienen de huren bij elkaar te worden opgeteld. Huurt u ieder een kamer met gebruik van gemeenschappelijke ruimtes dan is er sprake van de huur van niet zelfstandige woonruimte (kamerhuur) en worden de huren niet bij elkaar opgeteld.