Huurproblemen oplossen: Woningruil en Indplaatsstelling

Vraagsteller

Als een woningruil niet doorgaat omdat de huur wordt verhoogd, moet de huurder die in desbetreffende woning zit dan de indeplaatstelling aanvragen bij de kantonrechter? Of moet er eerst een schriftelijk verzoek ingediend worden bij de verhuurder? (Er is sprake van zwaarwegende belangen).

Jurist

Er kan woningruil gevorderd worden; belangrijk is daarbij dat aan de wettelijke voorwaarden daartoe voldaan wordt. Uiteraard kunt eerst een verzoek bij de verhuurder indienen, maar ik begrijp uit uw vraagstelling dat er reeds een afwijzing is, althans afwijzing voor woningruil met behoud van dezelfde huurprijs.

Vraagsteller

Er is idd een afwijzing omdat de huur dan door tussentijdse verhoging te hoog is, maar ik vroeg me af of er alsnog een officieel verzoek voor indeplaatsstelling ingediend moet worden. Die uiteraard afgewezen wordt, maar dan komt de weg vrij naar de kantonrechter. Klopt dat? En moeten beide gedupeerden naar de rechter? Of alleen de persoon om wiens verhuurder het gaat? Uiteraard heeft hij geen afwijzing, maar kan toch niet ruilen omdat de andere partij afgewezen is...

Jurist

Is de huurverhoging een contractuele verhoging waar de verhuurder toe gerechtigd is ongeacht de gewenste woningruil, of wil de verhuurder de nieuwe huurder een hogere huurprijs laten betalen? U kunt uiteraard de verhuurder een laatste kans geven door te laten weten als er geen medewerking wordt verleend aan de zuivere woningruil (met behoud van huurprijs), dat u zich dan met een daartoe strekkende verzoek tot de kantonrechter zult richten. U heeft uiteraard alleen de verhuurder te dagvaarden die niet meewerkt; als de andere verhuurder wel meewerkt hoeft die niet in de procedure betrokken te worden.

Vraagsteller

Een marktconforme verhoging (van 580 naar 710). Uiteraard dagvaarden we alleen de verhuurder, maar er zijn 2 partijen die daardoor gedupeerd zijn. Ik neem aan dat de partij die in het huis woont het verzoek doet tot indeplaatsstelling?

Jurist

Dat is juist. De zittende huurder vordert van zijn eigen verhuurder medewerking om een derde in de plaats van de huurder in het huurcontract te treden. De andere huurder is geen procespartij maar wel betrokken. U kunt de dagvaarding ook uitbrengen mede namens de in de plaats tredende huurder.

Vraagsteller

Dank, ik weet voldoende nu.