Juridische Hulp bij Lekkages na Huisaankoop

Vraagsteller

In april 2018 een huis gebouwd uit 1970 gekocht. Er werd 1 gebrek gemeld en dat was het lekken van een kraan. Gaandeweg bleek dat er steeds meer gebreken aan het huis aanwezig waren en dan met name lekkages. Zo bleek dat de carport lek was, een plat dak boven de aanbouw, een dakkapel, de douche en hemelwater dat rechtstreeks in de kruipruimte terecht komt. Verder een riolering die sinds april al twee verstopt is geraakt. Het huis is gekocht met een ouderdomsclausule. Er is een bouwkundig rapport opgesteld waaruit die gebreken niet bleken. Onze eigen verzekering heeft naar de lekkages gekeken en zegt dat het onder de opstalverzekering van de vorige bewoners valt. Een aantal lekkages met foto's en filmpjes voorgelegd aan de verkoopmakelaar en die heeft contact gehad met de vorige eigenaars en die zeggen dat er geen lekkages waren op het moment van verkoop. Het oplossen van deze problemen zijn niet opgenomen in het bouwdepot en het oplossen ervan kost vrij veel geld. Omdat er een ouderdomsclausule aanwezig is, zijn de mogelijkheden beperkt hoor ik. Er moet iemand zijn die bekend was met de problemen voor de verkoop en die is niet te vinden. We willen er best wel een rechtszaak van maken maar geen idee of we wel kunnen winnen, vooral ook omdat het huis in april gekocht is. Wat zijn de mogelijkheden?

Jurist

In principe staat u in uw gelijk. Bij aankoop van een wonig staat de mededelingsplicht voorop de onderzoeksplicht. U heeft uw onderzoeksplicht volbracht door het bouwkundig rapport op te laten stellen. Dat de verkoper nu ineens van niets weet, is dan niet aan u maar aan de verkoper om te bewijzen. Desgewenst kan ik u voorzien van nadere informatie als u een vervolgvraag stelt.

Vraagsteller

Welke stappen kunnen er nu genomen worden?