Juridische Hulp bij Onderverhuur van Woning

Vraagsteller

Hallo, De wooningbouwvereniging is vandaag aan de deur geweest bij mij, omdat ze een online advertentie van mij zijn tegengekomen waarin ik een van mijn kamer onderverhuur. Ze hebben afbeelding van de kamer en mijn profielfoto en mijn naam dat op de verhuurwebsite sta. Ik heb herkent dat ik het op de foto ben en dat ik een buitenlandse student heb tijdelijk logeren bij mij, maar dat ze niet 400€ betaalt zoals vermeld wordt op de advertentie maar wel een kleine bedrag als onkostenvergoeding. Ze zeggen dat ik daarmee erkend heb dat ik aan onderverhuur doe en dat dat illegaal is. Ze gaan volgende week een brief sturen en word ik op de hoogte gesteld van de consequenties. Mijn vraag is welke risico loop ik en hoe kan deze nog voorkomen? Ik ben zelf alleenstaande moeder en student, ik heb het heel krap en ben een beetje afhankelijk van dat onderhuurgeld. Met vriendelijke groet,

Jurist

Hoe de woningbouw omgaat in dit soort situaties verschilt per woningbouw. In het ergste geval kunnen zij de huurovereenkomst ontbinden, maar dan moet er wel systematisch huurgelden door u zijn ontvangen en voldoende bewijzen. Het kan ook zijn dat u de ontvangen gelden dient terug te betalen althans af te staan en volstaan kan worden met een waarschuwing. Mocht er een geschil ontstaan, neemt u dan desgewenst direct contact met mij op.

Jurist

De huurregels terzake van sociale woningverhuur wordt door de verhuurders in het algemeen strak aan vast gehouden. Mede vanwege de schaarste op de verhuur markt krijgen zij de rechterlijke uitspraken van aan hun zijde. Op basis van vaste jurisprudentie kan de verhuurder ontruiming van de woning vorderen en tevens de door u ontvangen huurpenningen uit onderverhuur volledig terugvorderen. Het is dan aan u om aan te tonen dat minder huur ontvangen heeft dan in de advertentie staat. U zit een lastige situatie; helemaal omdat u de onderverhuur min of meer uitdrukkelijk erkent heeft. Ik heb regelmatig met dit soort zaken te maken en ik adviseer u te benadrukken dat dit de eerste (en enige) keer was en dat u niet wist dat het niet mocht en dat u het niet meer zult doen. In dat geval wil de rechter nog wel eens volstaan met een laatste waarschuwing. Ik ben advocaat gespecialiseerd in het huurrecht. Als u wilt kan ik u in deze aangelegenheid bijstaan. Als u in aanmerking komt voor een toevoeging (door de overheid gesubsidieerde rechtsbijstand, zie www.rvr.org) dan kan ik u op die basis bijstaan. U kunt daarvoor contact met me opnemen.

Jurist

Ontbinding van het contract zou een gevolg kunnen zijn, Stelt u zich op het standpunt dat u niet onderverhuurt maar een kamer in gebruik geeft tegen onkostenvergoeding van w/g/l en internet. De advertentie kunt u moeilijk ontkennen wel hoe de situatie daarna is gelopen. ( gebruiksovereenkomst)