Juridische Vragen over Erfdienstbaarheid en Tuin

Vraagsteller

L.S. wij hebben recentelijk een stuk grond aangekocht aansluitend aan onze tuin. nu is de laatste meter van onze huidige tuin bestemd voor een buurweg. dit is in het bouwbesluit opgenomen. over de buurweg hebben onze 4 naaste buren toegang tot de achterkant van hun huis. in het bouwbesluit is opgenomen dat dit pad bestemd is tot het gebruik als voet- en kruipad. Net als de buren die van de buurweg gebruik maken hebben wij nu 5 meter grond aansluitend aan onze tuin aangekocht. de buren hebben het pad naar achter verlegd. zijn wij verplicht dit ook te doen? en, als we het pad laten liggen op de oorspronkelijke plek dan loopt het dwars door onze tuin. als wij daar geen probleem mee hebben, kunnen de buren daar dan juridisch bezwaar tegen maken? de buren willen graag een omheining, ivm onze hond en kinderen. zijn we verplicht onze tuin te omheinen? alvast bedankt

Jurist

Het pad betreft een erfdienstbaarheid in de vorm van het recht van overpad. U bent daarbij het dienend erf en de buren het heersende erf. Als dienend erf dient u het pad in stand te houden en kunt u het pad op een voor u op minst belastende vorm over uw perceel laten lopen zonder daarbij de belangen van uw buren te schaden. Het is echter zeker niet zo dat uw buren kunnen verlangen dat u het pad verlegd naar een hun beter uitkomende plek. Als u er geen probleem mee hebt dat het pad midden door u tuin loopt, kunnen de buren daar niets tegen doen. U bent niet verplicht om uw tuin te omheinen.