Juridische vragen over huurovereenkomsten

Vraagsteller

Wij zijn als praktijk gevraagd om in een bestaand bedrijf (dat gaat verhuizen, groter pand) te komen onderhuren. Nu staat er in de intentieverklaring dat het gaat om een huurovereenkomst van 5 jaar. Dit vonden wij echter best lang. Als reactie op dot argument kregen we het antwoord dat het puur is voor de bank. Maar is dat zo?! In hoeverre is deze intentieverklaring rechtsgeldig en zitten we dadelijk aan 5 jaar vast?

Jurist

Als u een onderneming overneemt, neemt u in principe alle rechten en verplichtingen ook over tenzij u voorafgaande de overname een andere weet te bedingen, Huurovereenkomsten voor bedrijven zijn doorgaans gesteld op 5 jaren, zo vreemd is dat dus niet . Wellicht kunt proberen twee jaren en daarna 5 jaren, maar verhuurder hoeft dit niet te accepteren. Het is ook een soort van huurbescherming aan de zijde van huurder die zijn bedrijf bestendig wil runnen .

Vraagsteller

hoihoi, wij nemen de onderneming niet over. We willen voor een dag deel onderhuren. de verhuurders willen dat we een intentieverklaring tekenen dat wij dit 5 jaar zullen doen. Dat vind ik lang en stelden we een jaar met stilzwijgend verlengen voor. Als reactie hierop gaven de verhuurders aan deze intentieverklaring alleen voor de bank nodig te hebben zodat zij akkoord krijgen dit pand over te nemen. Maar in hoeverre is dat dan rechts geldig, dat we achteraf toch aan de 5 jaar vastzitten.

Jurist

Als u dit tekent bent u in principe verbonden tot afname van huur voor de periode van 5 jaren. U kunt wel voorstellen de afwijkende afspraak die werkelijk tussen u beiden geldt ook op papier te krijgen, is tussen partijen rechtsgeldig maar jegens de bank neigt een vorm van bedrog .