Liftinstallatie en huurrecht: wie betaalt?

Vraagsteller

In het kort: De kabels van de liftinstallaties in het kantoorpand dat wij huren zijn aan vervanging toe. Deze zijn in 1999 geplaatst (tijdens de bouw). De verhuurder vindt dat wij als huurder de kosten moeten dragen. De algemene bepalingen stammen uit 2003. Daarin staat het volgende: 13.1 Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van de hierna in 13.3 weergegeven onderhouds-, herstel-, en vernieuwingswerkzaamheden aan het gehuurde. Voor rekening van huurder zijn de kosten van de overige onderhouds-, herstel-, en vernieuwingswerkzaamheden, waaronder begrepen de kosten van inspecties en keuringen, aan het gehuurde. 13.3 Voor rekening van verhuurder zijn kosten van: c. vervanging van onderdelen en vernieuwing van tot het gehuurde behorende installaties; De onder a t/m d genoemde werkzaamheden zijn voor rekening van verhuurder, tenzij het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als kleine herstellingen waaronder begrepen gering en dagelijks onderhoud in de zin van de wet dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of aan het gehuurde zijn aangebracht. 13.4 Ter verduidelijking dan wel in afwijking of in aanvulling op 13.1 zijn voor rekening van huurder: g. het periodiek en correctief onderhoud, alsmede de periodieke keuringen en het afstandsbeheer van de tot het gehuurde behorende technische installaties, waaronder mede begrepen vernieuwing van kleine onderdelen. Als je het mij vraagt valt het vervangen van de kabels onder vernieuwingswerkzaamheden aan tot het gehuurde behorende installaties. De verhuurder denkt dat het onder correctief onderhoud valt. Wie zou hier opheldering over kunnen geven?

Jurist

Volgens de algemene bepalingen komen kleine herstellingen voor rekening van huurder. Het vervangen van liftkabels lijkt mij geen kleine herstel, zodat deze voor rekening van de verhuurder dienen te komen. Ook het correctief onderhoud valt hier niet onder. Ik raad u aan de verhuurder schriftelijk te melden dat het herstel voor zijn rekening dient te komen. Is hij het daar niet mee eens dan kan hij zich tot de rechter wenden. Komt u er samen (nog) niet uit, dan wil ik wel naar uw zaak kijken.