Juridische Hulp bij Erfrecht & Bewoningsgeschillen

Vraagsteller

Mijn moeder en broer hadden een maatschap over een boerenbedrijf, mijn moeder is overleden zonder testament, en het maatschapcontract blijkt niet getekend. Mijn broer is al die tijd in het ouderlijk huis blijven wonen. De andere broers en zussen willen verkopen. Broer houdt dit tegen door aan te geven dat dit niet kan daar hij daar woonrecht heeft, doordat hij daar al zo lang woont. Hier is echter geen overeenkomst van. Kan hij verkoop op die grond tegenhouden? Of kunnen wij hier iets mee. Er is nu ook geen overeenkomst!

Jurist

Omdat uw broer blijkbaar met uw moeder samenwoonde is het goed denkbaar dat uw broer gedurende een periode van zes maanden na het overlijden van uw moeder aanspraak kan maken op voortgezet gebruik van de woning en de inboedel daarvan. Dat staat in Boek 4 van het Burgerlijk Wetboek, het boek dat het erfrecht regelt en wel in artikel 28 lid 2 van dat Boek 4. Het maatschapscontract is niet getekend, maar dat hoeft niet per sé te betekenen dat er geen maatschap is. U schrijft dat uw moeder en broer een maatschap hadden. Dat zegt ook wel wat. Maar dat het contract niet is ondertekend kan ook betekenen dat broer en moeder het toch niet met elkaar eens waren en dat er dus geen maatschap tot stand is gekomen. Maar wat die eventuele maatschap precies inhoudt kan ik vanaf hier niet beoordelen. Ook niet of die maatschap rechten op voortgezette bewoning aan uw broer geeft. U doet er verstandig aan om de kwestie met een gespecialiseerd advocaat door te nemen. U kunt gespecialiseerde erfrechtadvocaten vinden op de site van de specialisatievereniging (waarvan ik ook lid ben). Dat is: www.vean.nl. Misschien is het mogelijk met uw broer op één lijn te komen. De belangen van de verschillende partijen zullen op geldelijk gebied wel uit elkaar lopen. Maar als beide partijen inzien dat een procedure voor elk van hen verkeerd kan aflopen is het aangaan van een schikking waarschijnlijk wel verstandig. Ik schrijf u dat maar bij voorbaat, terwijl het heel goed kan zijn dat een van beide partijen het gelijk en het recht geheel aan z'n kant heeft staan. Maar juist dat moet onderzocht worden, vandaar dat ik u aanbeveel het te bespreken met een deskundige. Ik wens u wijsheid.

Vraagsteller

Helaas is dit niet het antwoord waar ik naar vroeg, wij zijn al in gesprek voor een schikking, ivm de maatschap, maar mijn vraag betreft de bewoning van het pand, kun je rechten ontlenen aan het feit dat je ergens al je hele leven woont zonder dat daar een overeenkomst van is?