Huurproblemen? Krijg advies van juristen!

Vraagsteller

Beste, Ik huur al enige jaren een woning in vrije sector. Mijn voordeurslot werkte steeds slechter en dit is destijds vervangen door een tijdelijk slot. Er moest een totaal nieuw slot in of wellicht een nieuwe voordeur. Door tijdgebrek is dit destijds nooit vervangen en enkele maanden later was de woning die ik huur verkocht. De nieuwe eigenaar gaf me amper tijd om te antwoorden op zijn verzoek via Whatsapp en begon direct te dreigen met juridische stappen. Binnen een week (geen contact meer gehad gedurende die week) had ik brief van jurist binnen met opzegging van huurcontract per x datum. Hier ging ik niet mee akkoord en heb met de jurist gebeld en gemaild. Na een tijd kreeg ik geen contact meer met de jurist. Veel gebeld, voicemail ingesproken, gesmst, gemaild, maar nooit kreeg ik antwoord. Dus ging ik ook de eigenaar weer contacteren, maar die wenste niet met mij te praten en alles moest via zijn jurist. Maar die antwoordde ook niet. Uiteindelijk is de jurist van de zaak afgehaald (ik hoorde via-via dat ik hem teveel belde/mailde, wat niet gek is aangezien hij mij nooit antwoordde. Toen de eigenaar voor reparatie kwam mondde het uit in een discussie vol verwijten vanuit hem. De tweede keer toen er iemand zou komen voor reparatie van dat deurslot + oven (stuk door stroomstoring en zit inbegrepen in huurprijs) was het de eigenaar die het huis te koop wilde zetten en niet dingen kwam repareren. Ik wilde hem dus niet binnenlaten, maar hij duwde mij naar binnen en pleegde huisvredebreuk hierdoor. Politie gebeld, wilde hij niet op wachten en is weggegaan. Voor geen reden vatbaar. Daarna geen reparatie, geen contact helemaal niets. Nog steeds zit ik met een kapot deurslot en oven en dit speelt al geruime tijd. Overigens geeft eigenaar aan dat dit komt doordat ik de woning onrechtmatig gebruikt zou hebben, maar dit is niet correct. Heb hiervan ook bewijs toegestuurd aan hem, maar uiteraard geen reactie op gekregen. Hij heeft mijn mails wel binnengekregen en gelezen zag ik. Heb eigenaar een in gebrekenbrief gestuurd, meerdere malen gewaarschuwd, lang laten liggen en rusten en hopen op beterschap en uiteindelijk gewaarschuwd dat ik huur gedeeltelijk opschort. ik heb een klein gedeelte van de huur sinds 3/4 maanden ingehouden tot de defecten gemaakt worden. Helaas helpt dit ook niet. Ik ben verhaal gaan halen op zijn kantoor, maar daar kwam ik niet binnen en meneer belde de politie. Politie zei dat hij niet met mij wilde praten, ik moest weggaan, want hij durfde niet veilig zijn kantoor in/uit (ik deed precies niets, wilde alleen gegevens hebben van hem). Politie gaf aan tegen mij dat hij niet verplicht was met mij te praten. Ik heb huisbaas diverse malen gevraagd om een ander aanspreekpunt/contactpersoon/gegevens incassobureau/advocaat (iedere keer wordt er weer iets anders verteld of verzonnen). Het drijft mij echt tot waanzin en ik weet niet meer wat ik hiermee kan. De politie gaf aan dat ik juridische bijstand moest nemen en dat mijn advocaat dan contact kon opnemen met mijn huisbaas. Omdat de vorige jurist zich van de zaak af heeft gehaald omdat ik hem te vaak zou hebben gebeld/gemaild. Wat alleen maar door zijn eigen handelen is gebeurd, omdat ik mijn huis uitgezet dreig te worden en antwoorden nodig heb, maar geen reactie krijg van iemand. Tevens heb ik geen geld voor een advocaat door omstandigheden. Ik heb geen zin om naar de rechter te gaan hiervoor en het kan, leek mij, makkelijk onderling geregeld worden, maar hij staat nergens voor open. Kan ik een offerte laten maken voor bv. voordeurslot en dit met de huur verrekenen? En het opgeschorte huurbedrag met terugwerkende kracht betalen en mijn normale huur daarna weer betalen? Zelfde voor de oven? Al heeft dat minder haast voor mij. Deze man kan toch niet weigeren met mij te praten? Ik heb geen aanspreekpunt, mijn telefoonnummer is geblokkeerd door de huisbaas. Ik kan hem mailen zegt hij af en toe, maar dan mail ik hem en krijg ik nooit een reactie. Ik ben al 8 tot 9 maanden bezig met deze strijd en ik ben echt uitgeput. Een nieuw huis zou fijn zijn, maar dat is op dit moment geen mogelijkheid, helaas.

Jurist

U kunt hem een redelijke termijn geven om slot en oven te herstellen. Als hij binnen die termijn niet gerepareerd heeft, kunt aankondigen het zelf te laten repareren op zijn kosten en er een offerte bij doen. Als hij daarop wederom niet reageert c.q. niet tot reparatie overgaat, kunt u voor de laatste maal aankondigen dat u het zelf zal laten herstellen en de kosten zal verrekenen met de huur, tenzij hij binnen twee weken de zaken zelf heeft doen herstellen. na wederom niet gebeurt, kunt het zelf laten doen en de kosten aftrekken van uw eerstvolgende huurbetaling. Verder zou het niet onverstandig zijn een advocaat in te schakelen, maar als u daar geen middelen voor heeft (en niet in aanmerking komt voor een toevoeging) is dat wellicht lastig.

Jurist

Volgens mij zijn er al diverse malen ingebrekestellingen geweest en dient nu nog alleen even schriftelijk vastgelegd te worden welke data dat zijn en wanneer verzuim is ingetreden , dat kan een datum in het verleden zijn. U mag dan op kosten van de verhuurder zelf actie ondernemen en een nieuw slot laten plaatsen. Ik raad u aan in de brief te vermelden dat u het opgeschorte deel van de huur verrekent met de kosten van de slotenmaker. U mag mij benaderen voor meer informatie.

Vraagsteller

Beste, Dank voor de uitleg. Ik wist wel het een en ander hierover, maar wil niet het gevaar lopen dat ik de reparaties zelf moet gaan betalen, dus ben een beetje huiverig of ik dit dus moet doorzetten, maar het heeft wel veel prioriteit inmiddels. En hoe zit het dan met contact hebben met mijn huurbaas? Mag en kan hij zomaar weigeren contact met mij te hebben?

Jurist

ik raad u aan belangrijke communicatie schriftelijk en aangetekend te verzenden of digitaal met verzendnummer .