Huurrecht en vergunningen | Rechtswinkel.nl

Vraagsteller

In 2005 heb ik een huis gekocht in Eindhoven. Om de hypotheek te kunnen bekostigen heb ik direct de bovenste verdieping verhuurd. Er zijn in die jaren verschillende huurders geweest die via kamernet de niet zelfstandige woonruimte op de 2e verdieping huurden. In April 2014 ben ik gaan samenwonen en was intussen in contact gekomen met een verhuur makelaar die zelfstandige woonruimten zocht voor Expats. Na het contact met deze verhuur makelaar heb ik van alledrie de woonlagen zelfstandige woonruimtes gemaakt. Deze zijn vanaf toen verhuurd door deze makelaar. 22 maart heb ik een brief van de Gemeente Eindhoven ontvangen waarin mij duidelijk wordt gemaakt dat ik een splitsingsvergunning nodig heb en dat deze niet verleend zal gaan worden. Ik heb 16 weken de tijd gekregen om het huis in oude staat, alszijnde 1 zelfstandige woonruimte, te herstellen. Enkele vragen die ik heb: 1. Zijn de 3 huurcontracten 'zelfstandige woonruimte' nog geldig nadat de gemeente heeft aangegeven dat ik hiervoor geen vergunning heb? 2. Ben ik er als verhuurder voor verantwoordelijk dat ik deze huurders herplaats in een vergelijkbare woonruimte met dezelfde prijsklasse? (voor de 2e verdieping is dit Euro 311,- voor de kale huur) 3. Moet ik de huurders een verhuisvergoeding van ± 6000,- euro betalen?

Jurist

1 ja de overeenkomsten zijn geldig en afdwingbaar 2/3 u pleegt jegens huurder een wanprestatie en dat maakt u schadeplichtig : niet onder de normale omstandigheden zoals de huurwet noemt, en waarbij verhuiskosten enz worden geregeld , maar in principe voor alle schade die opkomt door een gebrek aan gehuurde waardoor huurder niet meer kan wonen . Het staat u wel vrij om te onderhandelen met huurders over de afkoop van schade .