Erfdienstbaarheid en gebruiksrechten van sloot

Vraagsteller

Tussen de buren en ons ligt een sloot welke de 1e 25m geheel aan onze zijde van de erfgrens ligt en verderop globaal de erfgrens in het midden van de sloot ligt. Deze sloot wordt waarschijnlijk al meer dan 100jaar lang gebruikt door ons en de vorige eigenaren van ons perceel voor in en uitvaart van boten(volgens mij niet officieel aangemerkt als vaarroute). Nu willen de buren aan hun zijde voor een deel beschoeiing zetten. Dienen de buren de breedte van de sloot te respecteren? Of kan de beschoeiing op de erfgrens gezet worden waardoor de sloot smaller wordt en wij niet meer met de boot door de sloot kunnen?

Jurist

Als u de sloot gebruikt als vaarroute en dat al minstens 20 jaar zo is , is er sprake van een erfdienstbaarheid ontstaan door verjaring. Een erfdienstbaarheid mag niet worden opgeheven of op zo een manier gewijzigd dat u er geen gebruik meer van kan maken. Dus dienen uw buren de opgebouwde rechten van gebruik voor vaarroute te respecteren .

Vraagsteller

Dank voor uw reactie. aanvullende vraag, gaat de erfdienstbaarheid altijd over op een nieuwe eigenaar of vervalt deze bij verkoop?

Jurist

Dit feit is vatbaar om te worden ingeschreven via de notaris en dan in kadaster. De bloot eigenaren krijgen nog wel een mogelijkheid om zich hiertegen te verweren. Maar als het bezit en de wijze waarop de sloot is gebruikt kan worden bewezen door alle middelen, is een erfdienstbaarheid een feit. Het is een zakelijk recht en gaat over op opvolgende eigenaren omdat het behoort tot de onroerende zaak.