Rechten als verhuurder bij huurachterstand

Vraagsteller

Wat voor rechten heb ik als verhuurder als mijn huurder al 3 maanden de huur niet betaaald?

Jurist

Drie maanden huurachterstand is reden voor ontbinding van de huurovereenkomst. Ik adviseer u een sommatie te sturen waarin u om betaling verzoekt, en aankondigt dat als niet wordt betaald, bij de rechter een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning zal worden ingesteld.

Vraagsteller

Hoi Rudolf, bedankt voor je antwoord! Ik heb de huurovereenkomst al beëndigd per 1 juli (was na 2 maanden geen huur betalen) maar ze vertrekt niet... Hoe regel ik een vordering bij de rechter? en welke kosten zijn hieraan verbonden? En naar mijn 3 maanden huur kan ik zeker fluiten.. sorry alleen nog maar meer vragen..

Jurist

In aanvulling op het voorgaande: Betreft het een woonruimte of bedrijfsruimte? De rechten van de huurder De rechten van de huurder zijn bij woonruimte groter dan bij bedrijfsruimte. Bij woonruimte en ook bij MKB bedrijfsruimte bestaat er nog enige tijd recht op ontruimingsbescherming. Daarnaast kun je een civiele zaak opstarten voor de claim van de huurpenningen en de kosten van beslag en ontruiming. Hopelijk is er nog inkomen, geld of zijn er goederen waarop beslag gelegd kan worden.

Vraagsteller

Hoi Noëlle, bedankt voor je reactie! Het gaat hier om een woonruimte welke ik verhuur omdat ik het niet verkocht krijg.

Jurist

De vraag of je bij wanbetaling tot ontbinding van de huurovereenkomst kunt overgaan, is voor woon- en bedrijfsruimte hetzelfde. Voor beide soorten huur geldt dat een forse achterstand aanleiding is voor ontbinding van de huur en ontruiming. U zou overigens kunnen overwegen (voor de toekomst) om te verhuren met een vergunning van de gemeente op basis van de Leegstandwet. Bij deze vorm van huur (van woonruimte) heeft de huurder bij einde van de huur geen huurbescherming.

Vraagsteller

Hoi Rudolf, Bedankt voor je reactie! Ik heb (via een makelaar) wel al een deurwaarde ingeschakeld. Ik sta er wel van te kijken hoe beschermd huurders zijn in Nederland. Ik mag helemaal niks als alleen de hypotheek betalen van mijn huis waar een ander op dit moment gratis woont... dat kan toch niet kloppen... Hoe kan ik regelen dat ze eruit gezet wordt (met of zonder de nog openstaande huur te betalen)?

Jurist

De mogelijkheden zijn als volgt: - aanmanen tot betaling; - bij niet-betaling ontbindingsprocedure starten bij de kantonrechter, waarin tevens betaling van de achterstand, ontruiming en schadevergoeding (vergoeding van de huurtermijnen tot einde contract, dit is alleen bij huur voor bepaalde tijd) wordt gevorderd; - na toewijzend vonnis de ontruiming door de deurwaarder laten effectueren. Al deze zaken kan de deurwaarder in principe voor u uitvoeren. Natuurlijk kan ook onze afdeling huurrecht u hierbij assisteren.