Erfdienstbaarheid van Weg: Uw Vraag Beantwoord

Vraagsteller

Hoever reikt een erfdienstbaarheid van weg die is vastgelegd in een hypotheekacte? Ik ga ervan uit dat ze geldt voor de in de acte vermelde heersende en dienende percelen, maar wil weten of deze erfdienstbaarheid van weg ook geldt voor aanpalende percelen, indien een eigenaars van een heersend perceel ook eigenaar is van de niet in de hypotheekacte vermelde aanpalende percelen?

Jurist

Hoever een erfdienstbaarheid reikt en wat daarbij precies geldt, is helemaal afhankelijk wat er is opgenomen in de notariële akte. U kunt bij het Kadaster inzage krijgen over de erfdienstbaarheid. Daarin staan alle gegevens vermeld om antwoord te krijgen op uw vraag. U kunt op de website kijken van het Kadaster: https://www.kadaster.nl/web/show

Jurist

Dag, nee de erfdienstbaarheid hoort bij een heersend en dienend erf, door vermenging kan het anders worden maar dat is wel een kadastrale aangelegenheid.

Jurist

Nee, de erfdienstbaarheid geldt alleen voor de percelen die worden genoemd in de akte van vestiging.

Jurist

Als u dus eigenaar bent van diverse percelen, is het goed om even netjes op een rijtje te zetten: (a) op welke percelen of welk perceel ben ik dienend erf, omdat er een erfdienstbaarheid op rust? (b) op welk perceel of welke percelen ben ik heersend erf, omdat ik een erfdienstbaarheid heb, bijvoorbeeld een recht van weg? (c) welke percelen, bij mij in eigendom, zijn vrij van erfdienstbaarheid? Als u de percelen onder (c) wilt toevoegen aan (a) of (b), dan zult u (opnieuw) naar de notaris moeten (samen met de buren die het betreft), om dat vast te laten leggen. Evenzo geldt dat als u percelen van (a) of (b) wilt toevoegen aan (c), zult u ook naar de notaris moeten, samen met de buren.