Recht van Overpad: Wat Te Doen Bij Bezwaren?

Vraagsteller

Wij hebben recht van overpad via de grond van de buren. Nu maken onze nieuwe buren hier bezwaar tegen. Zij stellen dat alleen mijn echtgenote en ik van dit recht gebruik mogen maken maar onze kinderen, kleinkinderen en overige bezoekers niet. Zij zouden via de achteringang in de tuin die aan een andere straat ligt kunnen komen. Mogen de buren dit eisen? In de akte waarin dit is beschreven kan ik geen enkele uitsluiting hierover vinden.

Jurist

Het hangt af van de bewoordingen in de akte. Als daarin wordt gesproken over 'een erfdienstbaarheid van weg om te gaan van en te komen naar <adres>', dan mag iedereen die naar u toe wil komen, van het overpad gebruik maken.

Jurist

Een erfdienstbaarheid is voor het dienende erf een inbreuk op de privacy. Dat is zo afgesproken, maar het recht verlangt van u wel dat u daarvan gebruik maakt op 'een minst bezwarende wijze' voor uw buren. Een beetje inschikkelijkheid wordt van beide erven verlangd. En dat kan in de praktijk betekenen dat uw buren als dienend erf, misschien niet hoeven te dulden dat 'Jan en alleman' maar gebruik maken van het recht van overpad, zeker als er ook nog een andere toegang is tot uw woning. Ik houd een slag om de arm, omdat het helemaal afhangt van de omstandigheden én de akte, zoals de heer Van Binsbergen terecht opmerkt. Ik adviseer u om hierover in gesprek te gaan met uw buren, om te zien of u normaal gebruik kunt maken van uw recht van overpad, zonder uw buren te veel overlast te bezorgen. Gewoon met een kop koffie kijken hoe u dit samen kunt oplossen. Misschien zijn er wel oplossingen mogelijk, waar u zelf helemaal nog niet aan gedacht heeft.