Aansprakelijkheid Woningbouwvereniging - Rechtswinkel

Vraagsteller

Ik ben huurder van een woning van de woningbouw. Ik heb een verrotte vloer (balk), deze is vermoedelijk ontstaan door geleidelijk werkende ( weers) invloeden. (verrottingsproces) Ik heb een gelijmde laminaat vloer deze wordt niet vergoed door mijn inboedel verzekering. Kan ik de woningbouw vereniging aansprakelijk stellen? De woningbouw zegt dat wij dit zelf moeten bekostigen.

Jurist

U kunt de woningbouwvereniging inderdaad aansprakelijk stellen voor deze schade. Zo nodig dient u een klacht in bij hun klachtencommissie. Als u hulp wil hierbij kunt u contact opnemen.

Jurist

De schade aan uw laminaat betreft gevolgschade. Deze schade is ontstaan door een gebrek aan het gehuurde, namelijk de verrotte vloer (balk). Gevolgschade komt niet altijd voor rekening van uw verhuurder. De aansprakelijkheid van verhuurder voor gevolgschade is geregeld in artikel 7:208 BW. De verhuurder is aansprakelijk voor gevolgschade indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen. Het gebrek kan aan de verhuurder worden toegerekend als dit het gevolg is van onvoldoende onderhoud of omdat verhuurder weigert het gebrek te verhelpen nadat u het gebrek aan de verhuurder heeft gemeld. De verhuurder is ook aansprakelijk in het geval dat het gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst (al) aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had. De bewijslast ligt bij de huurder. U zult dus moeten bewijzen dat het gebrek is ontstaan na het aangaan van de huurovereenkomst, dat u uw verhuurder van het gebrek op de hoogte stelde en dat uw verhuurder vervolgens niets heeft ondernomen om het gebrek te verhelpen of dat het gebrek al bestond bij aanvang van de huurovereenkomst en dat uw verhuurder dit wist of had moeten weten. Dit laatste is uiteraard moeilijk aan te tonen. Ik weet niet hoe hoog uw schade is, maar wellicht loont het zich om juridische bijstand in te schakelen om de kwestie eens te laten bekijken. U kunt altijd vrijblijvend contact met mij opnemen mocht u nog vragen hebben.

Vraagsteller

Het gebrek is ontstaan na het aangaan van de huurovereenkomst. Ik woon hier sinds 1993. De verhuurder had een aannemer gestuurd om een zichtbaar luik? in de kamer? te maken om het een en ander te bekijken. Het is een verrottingsproces onder de vloer dit kan je niet waarnemen, nu wel want de vloer is 15 cm verzakt.

Jurist

Wat u aangeeft is des te meer reden om verhuurder aansprakelijk te stellen.