Bemiddelingskosten terugvorderen bij verhuurproblemen

Vraagsteller

Beste rechtswinkel, ik lees vele artikelen over het onterecht in rekening gebracht worden van bemiddelingskosten bij het afsluiten van een huurcontract bij een makelaar. Daar ik vorig jaar bij verhuizen een bedrag van 1100 euro hieraan geschonken heb leek het mij niet meer dan redelijk dit terug te vragen. Het betreffende kantoor wilde mij telefonisch (niet via email) te woord staan, ik legde de situatie uit. Dat ik geen kenner ben maar online tegengekomen ben dat het niet toegestaan is om bemiddelingskosten te rekenen aangezien ik alleen op het huis gereageerd heb, en hun niet gevraagd heb om voor mij een huis te zoeken. Samenvattend kwam de directeur met de volgende beargumentatie: - ik begrijp niet dat indien u daar al jaren met plezier woont daar nu mee komt (ik woon er een jaar en heb daadwerkelijk veel gezeur wat ik nu zelf oplos) - ik heb recent een BMW gekocht voor 80.000 euro, nu heb ik alle onderdelen zelf eens even berekend en kost het maar 20.000 euro, dus ik ga terug naar de dealer om het overige geld terug te vragen - denkt u dat wij al 20 jaar bestaan als zaken plaatsvinden die volgens de wet niet toegestaan zijn . - moet u uw zaken niet beter uitzoeken voordat u ons op de hoogte stelt, ik denk niet dat het nut heeft om voor zo'n laag bedrag er echt werk van te maken. - U denkt toch niet dat wij achteraf telkens geld gaan terug geven Ik kan niet terugvinden op de website van de makelaar of ze ergens bij aangesloten zijn om een klachtenbrief te sturen. Welke stappen kan ik nu het beste ondernemen? bedankt mvg

Jurist

Dag, uit de opmerkingen mag u de gevolgtrekking maken dat de directeur niet voornemens is u uw geld terug te geven . Ik denk dat het verstandig is in ieder geval uw standpunt in een brief te verwoorden. Dan, als u gaat verhuizen zou u kunnen overwegen de bemiddelingskosten te verrekenen met de uitstaande huurpenningen. Hebt u ook nog borg betaald, dan misschien wel twee maanden de huur opschorten/ verrekenen. Wel adviseer ik dat u een jurist nog even naar het probleem te laten kijken, eventueel kan ik u daarbij helpen.

Jurist

Hallo, verrekening met de huur zoals Mw. Ferwerda voorstelt, is niet verstandig. U bent de huur verschuldigd aan de verhuurder en niet aan de makelaar, aangezien u de huurovereenkomst waarschijnlijk met de verhuurder hebt gesloten. Er is dus sprake van twee separate rechtsverhoudingen, zodat van verrekening van de vordering op de makelaar met de schuld aan de verhuurder niet mogelijk is. Ik raad u aan een formele sommatie te sturen met het verzoek tot terugbetaling van de kosten. Ter verduidelijking van wat uw rechten zijn verwijs ik u via de onderstaande link naar een artikel over dit onderwerp. http://www.insightlegal.nl/huurrecht/geen-bemiddelingskosten-huur-zelfstandige-woning-advocaat-huurrecht/

Vraagsteller

beiden, dank voor uw snelle reactie! De directeur van de makelaar is inderdaad niet van plan de bemiddelingskosten terug te betalen. Ik blijf hopelijk nog enige tijd woonachtig in huidige situatie en de huur/borg zijn destijds wel eenmalig aan hun betaald maar worden verder elders op rekening gestort. Dank voor het insightlegal artikel, erg verhelderend, helaas voldoet de casus niet exact aan mijn omschrijving en blijf ik helaas met wat vragen zitten. In het artikel betreft het een zelfstandige woning. Ik weet niet exact of daar bij ons sprake van is. Ik ben hoofdhuurder van een huis met enkel een slot op de voordeur. En 2 vrienden hebben een huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte bij mij. daarnaast huren wij niet direct bij een huisbaas/particulier, maar via een bedrijf wat als beheerder (beheergroep) kan worden aangesproken. Valt deze dan ook onder particulier zoals in het artikel genoemd? Wellicht kunnen jullie mij een inschatting geven of het daadwerkelijk loont om hier bv een jurist voor in te schakelen en langs de rechter te gaan. Ik heb werkelijk waar geen idee wat bijkomende kosten dan ongeveer kunnen zijn. nogmaals bedankt!