Aannemer aansprakelijk stellen? Ontvang gratis advies!

Vraagsteller

Beste rechtswinkel Ik heb een huis laten bouwen en na een jaar bleken de puien op diverse plaatsen lekkage te veroorzaken, waarschijnlijk ter plaatse van de aansluiting op de draagconstructie. De aannemer zegt dat de architect aansprakelijk is omdat hij heeft gebouwd volgens de tekeningen van de architect. Ik heb drie vragen hierover. hoofdvraag Kan ik de aannemer aansprakelijk stellen? In het bestek staat dat de aannemer (bij tegenstrijdigheden in de werkomschrijving) zich met voorrang aan het Bouwbesluit moet houden en daarin staat dat een huis wind- en waterdicht moet zijn. Het bepaalde in het Bouwbesluit heeft dus voorrang op de bestekomschrijving en de bestektekeningen. subvraag 1 In het bestek is door de architect verwezen naar STABU Standaardvoorwaarden 2001, en daarin staat dat de aansluiting van aluminium puien op de draagconstructie moeten worden uitgevoerd volgens de specificaties van de fabrikant. Naar mijn mening betekent dit dat de (onder)aannemer er voor moest zorgen dat deze specificaties aan hem bekend waren ofwel dat hij er naar op zoek moest gaan. In het bestek staat wel dat de bestektekeningen voorrang hebben boven de bepalingen in STABU Standaard 2001. subvraag 2 De aannemer heeft een onderaannemer in de arm genomen, specialist in het plaatsen van aluminium puien. Mag ik verwachten van de hoofd- en onderaannemer dat zij in staat zijn om de puien te plaatsen volgens de regels der kunst en dat zij de tekeningen van de architect zouden aanvullen cq herzien wanneer nodig en dat zij specialistische kennis zouden inbrengen in de bouwvergadering?

Jurist

Goedemorgen, dank voor uw vraag. De aannemer is er verantwoordelijk voor dat het werk op de juiste wijze wordt uitgevoerd. Nu blijkt dat de puien lekken, is, heeft de woning een gebrek, waarvoor in principe de aannemer aansprakelijk is en wat dus door hem moet worden hersteld. Het zou verder kunnen zijn, maar dat moet nader onderzoek uitwijzen, dat het een fout in de tekeningen betreft, die niet door aannemer kan zijn opgemerkt. In dat geval is architect aansprakelijk. Ik raad u dus aan om beide aansprakelijk te stellen. Ik ben advocaat en gespecialiseerd in het vastgoedrecht, waaronder het bouwrecht. Ik ben graag bereid u in deze kwestie verder te adviseren en zonodig bij te staan. Desgewenst kunt u voor verdere vragen geheel vrijblijvend en kosteloos contact met mij opnemen.