Juridische vragen over splitsingsaktes?

Vraagsteller

In de splitsingsakte staat: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met tuin op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend als.... Onder het appartement is een kelder/berging die dienstdoet als slaapkamer. Mag deze gebruikt worden? (is namelijk niet als zodanig opgenomen in de splitsingsakte)

Jurist

Vaak staat in de splitsingsakte dat het verboden is privégedeelten te gebruiken in strijd met de bestemming. Lees het maar na.

Vraagsteller

Nu is er een bouwvergunning aangevraagd voor het wijzigen van de bedrijfsruimte naar woonruimte en de berging naar een kelder. Hier is de gemeente mee akkoord gegaan. Is het dan nog steeds verboden om dit te gebruiken als privé gedeelte?

Jurist

Een bouwvergunning ('omgevingsvergunning') betekent dat de overheid toestemming geeft voor het uitvoeren van deze verbouwing en gebruikswijziging. Daarnaast is echter ook toestemming van de VvE vereist.

Jurist

In de splitsingsakte is bepaald wat de bestemming van berging is. Als dat 'berging' is, moet de ruimte ook als zodanig worden gebruikt, tenzij de vergadering van eigenaars instemt met een andere bestemming. Zoals mr. Van Binsbergen terecht opmerkt staat de bouwvergunning hier los van.