Juridisch Advies bij Bouwkundige Fouten

Vraagsteller

Tijdens het aankoop proces van een woning hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Inmiddels hebben wij het huis gekocht, maar nu blijken er allerlei zaken mis te zijn. We hebben contact opgezocht met de partij die de keuring heeft uitgevoerd. De bouwkundige in kwestie heeft met ons contact gezocht, en hij melde dat het document dat wij ontvangen hebben niet het volledige document is en dat er informatie ontbreekt. Uiteindelijk is het boven water gekomen dat er iets in de informatie overdracht bij de partij mis gegaan is die de bouwkundige keuring geregeld heeft. Hoe staan nu onze rechten? Kunnen wij de schade verhalen bij de partij die de bouwkundige keuring geregeld heeft? En hoe komen wij er achter wat onze schade precies is? We hebben namelijk op goed vertrouwen gehandeld naar het rapport dat wij kregen. Er zijn forse lekkages, en we hebben inmiddels offertes opgevraagd om deze gebreken te verhelpen. Maar waarschijnlijk is dit niet het laatste.

Jurist

Dag het bouwbedrijf is aansprakelijk te stellen voor de schade door het niet toezenden van alle informatie. Daarbij moet ik wel een voorbehoud maken omdat het aan uw zijde niet duidelijk moet zijn geweest dat bewuste informatie niet ontbrak. (was er bijvoorbeeld een onlogische volgorde, misten er pagina's?)

Jurist

Feitelijk erkent de bouwkundige dat hij zijn werk niet goed heeft gedaan omdat hij u een onvolledig rapport heeft toegestuurd. In dat geval kunt u de bouwkundige aansprakelijk stellen voor de schade die u daardoor heeft geleden. Wel zou het kunnen dat de bouwkundige in de overeenkomst met u of in de algemene voorwaarden de aansprakelijkheid voor schade heeft beperkt. Mogelijk zou u eerst eens kunnen bellen met de bouwkundige en vragen hoe hij dit wil oplossen. Lukt dat niet dan zult u de formele weg moeten bewandelen en hem een brief moeten sturen waarin u hem aansprakelijk stelt en schadevergoeding eist.

Vraagsteller

Het grootste probleem zit hem er nu in: hoe kan de hoogte van de schadevergoeding worden vastgesteld? Immers, de gegevens die nodig zijn om dit te kunnen doen, zijn nu juist de gegevens die missen. Overigens leek het rapport volledig, er stond enkel informatie niet in die door een digitale fout bij de partij die wij hadden benaderd niet is doorgekomen bij het genereren van het rapport. De bouwkundige, die van hen de opdracht weer had aangenomen is even gedupeerd als wij: zijn goede naam staat op het spel.

Jurist

Het is niet goed mogelijk om aan te geven wat een redelijke schadevergoeding is. Daarvoor zou je toch de details van de zaak moeten kennen. Als u dat wilt ben ik graag bereid om vrijblijvend naar uw zaak te kijken. U kunt daarvoor rechtstreeks met mij contact opnemen

Jurist

Dag, de heer Martens heeft wel gelijk maar het bouwbedrijf zal zeker verweer voeren dat u te laat aan de bel trekt omdat u had kunnen weten dat het aan u toegezonden rapport onvolledig was. ( ontbraken er geen pagina nummers?) Hier valt of staat de aansprakelijkstelling niet meer maar het is wel een drempel die genomen moet worden. Dan uw vraag; u dient het bouwbedrijf nu wel per aangetekende brief in verzuim te zetten ( dit kan vanwege de fatale termijn van koop) en aansprakelijk voor de gevolgschade. U vraag zich terecht af hoe deze vast te stellen, welnu dit zijn ook kosten voortvloeiend uit de gevolgschade door de wanprestatie waarvoor het bouwbedrijf aansprakelijk is, de kosten van het opmaken van een nieuw rapport door een derde. Tenzij het bouwbedrijf u alsnog het ontbrekende deel wil sturen als schadebeperkende maatregel. Overigens kan een volledige schadestaat ook nog later worden opgemaakt, de aansprakelijkstelling en de verzuimbrief zijn nu echt van belang. Ik kan u hierbij helpen, u mag mij direct benaderen.

Jurist

Dank voor uw vraag. Los van de aansprakelijkstelling van de bouwkundige in verband met haar tekortkoming in uitvoering van de opdracht om de woning bouwkundig te keuren, kan de verkopende partij onder voorwaarden afspraken worden gesteld voor de schade die u als gevolg van de (verborgen) gebreken lijdt. Voorwaarden hiervoor zijn, dat de gebreken al bestonden bij koop van de woning en dat die in een normaal gebruik van de woning in de weg staan.. Het moet dus gaan om ernstige (constructieve) gebreken. Ernstige lekkage kan volgens geldende jurisprudentie als ernstig een gebrek worden aangemerkt. Tot slot moeten de gebreken voor u ten tijde van de koop van de onroerende zaak niet kenbaar zijn geweest of behoren. Dat wil zeggen, het moet dus gaan om gebreken, die u niet eenvoudig hadden kunnen worden ontdekt. Als aan deze Voorwaarden wordt voldaan, dient de verkopende partij middels een aangetekende brief in gebreke te worden gesteld en gesommeerd om de geconstateerde gebreken te verhelpen bij gebreke waarvan de wederpartij schadeplichtig wordt.