Huurrecht: Kosten Huurder en Verhuurder

Vraagsteller

Goedemiddag, Ik verhuur al jaren een appartement en belastte mijn huurders voor de kosten van o.a. de gemeentelijke belastingen. Dat betroffen de rioolheffing eigenaar/gebruiker en OZB eigenaar/gebruiker woning. Mijn huidige huurder krijgt nu direct een aanslagbiljet van de gemeente en betaalt nu zelf de gebruikersaanslagen. Ik belast hem echter nog voor de aanslagen rioolheffing eigenaar en OZB eigenaar woning. Dit betreft immers een deel van mijn kosten die ik moet maken zodat dit een functionerend pand is en verhuurd kan worden. Zich beroepend op de verandering in het belastingregime wil mijn huurder deze kosten niet meer vergoeden. Deze kosten betaalden mijn huurders, en ook de huidige, wanneer ik weer een aanslagbiljet van de gemeente voor een jaar had ontvangen. Ik heb ze dus nooit in de servicekosten doorberekend, maar steeds apart of in de eindafrekening. Bij voorbaat dank voor een reactie. Met vriendelijke groet,

Jurist

U mag eigenaarsbelastingen en heffingen nooit doorbelasten aan de huurder van uw woning. U wordt geacht uw lasten te kunnen voldoen uit de kale huur. De huurder kan met terugwerkende kracht -tot 5 jaar terug- het onverschuldigd betaalde van uw terugvorderen. Het is helaas niet anders. Zo te lezen heeft u waarschijnlijk ook geen goed huurcontract. Als u wil kan ik u daarmee helpen; huurrecht is mijn specialisatie. Neem gerust vrijblijvend contact met me op.

Vraagsteller

Dank u voor uw snelle en duidelijke reactie! In het verleden zijn er o.a. huurcontracten opgemaakt door een toenmalige landelijke organisatie die bemiddelde in huurwoningen. Die werkt sinds kort niet meer op die basis en is ook niet meer bereikbaar ... Ik overweeg beëindiging van de verhuur, maar anders zou het zeker de moeite waard zijn.

Jurist

Graag gedaan. Veel bemiddelaars in huurwoningen werken helaas met heel slechte huurcontracten. Ook grote organisaties! De gevolgen daarvan kom ik dagelijks in mijn praktijk tegen. Mocht het nodig zijn, dan weet u mij te vinden.