Burenconflict oplossen: Juridisch advies

Vraagsteller

Hallo,mijn vorige buurman heeft op onze woning gebouwd. Boven over ons dak(wij liggen lager met ons dak,oud huisje uit 1935)dus hij heeft over de scheiding gebouwd. Nu hebben wij waterschade op onze slaapkamers omdat hij het lood niet fatsoenlijk heeft gebouwd. De buren nu zeggen dat hij dat toendertijd in overleg met de toenmalige vrouw(ons huis)heeft besproken en dat wij nu geen recht van spreken hebben. Wij willen dat de ombouw wordt verwijderd,kan dat? alvast bedankt,groet P.

Jurist

Uw vraag is in deze vorm onbegrijpelijk. Ik begrijp niet waar het over gaat. Misschien kunt u de situatie wat verduidelijken? Wanneer kocht u de woning en hebt u bij de gemeente nagevraagd of er een bouwvergunning is afgegeven? Staat in de koopakte iets over de situatie?

Vraagsteller

Er is vroeger (in de 60 jaren)een goed bevinding geweest tussen de vorige eigenaren. Bij ons in het koopcontract staat hierover niets vermeld. Het huis van de buren is opnieuw bekleed met een muur van gele stenen rondom. De zijgevel van de buren rust op ons dak. De gevel is versleten,lootlap niet geplaatst zoals het hoort waardoor de regen water doortrekt naar onze binnenmuur slaapkamer. gevel van de buren op diverse plaatsen gescheurd. Kunnen wij hier aanspraak op maken dat de bekleding wat rust op ons huis(dak)dat die verwijdert moet worden?

Jurist

Als de huidige situatie al in de jaren '60 is ontstaan, wordt het hoog tijd dat hier een goede regeling voor komt (opstalrecht of erfdienstbaarheid). Ik denk niet dat u de mogelijkheid heeft om de toestemming, die in de jaren '60 is verleend, kunt intrekken. Daar zult u echt heel bijzondere redenen voor moeten hebben. Hinder in de vorm van lekkage is niet voldoende. Wel mag u van de buren verwachten dat zij de opbouw zo aanpassen dat de hinder voor u wordt weggenomen. Het is redelijk dat de kosten de buren hiervan dragen. Wat zou kunnen helpen is dat u samen met de buren een bouwkundig bureau opdracht geeft de situatie te onderzoeken en hersteladviezen te geven. Afhankelijk van de oorzaak van het probleem zou u vervolgens kunnen overleggen over de verdeling van de kosten.