Vergunningsvrij Bouwen: Uw Schuur en Burenrechten

Vraagsteller

Wij willen een schuur laten plaatsen, ± 1,5 m van de erfgrens, grootte 3,80 m x 5m, hoogte 2,30m. Schuur staat achter in onze tuin nabij het huis en de grond heeft bestemming Tuin 1. Het bestemmingsplan zegt hierover:12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de aangrenzend gelegen hoofdgebouwen. 12.2 Bouwregels 12.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van uitbouwen aan het hoofdgebouw in de vorm van entrees en erkers, met dien verstande dat: de diepte van een entree en erker maximaal 1,5 meter mag bedragen, mits de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt; de breedte van een entree maximaal de helft van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de entree wordt gesitueerd; de breedte van een erker maximaal tweederde van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de erker wordt gesitueerd; de goothoogte van een entree en erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw mag bedragen; de bouwhoogte van een entree en erker maximaal 30 cm boven de eerste verdiepingsvloer mag bedragen. 12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 meter. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter. 12.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken: ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. 12.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond. Wij zijn uit gegaan van het vergunningsvrij bouwen zoals door de Rijksoverheid gesteld: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten-en-publicaties/brochures/2010/07/20/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken-aan-en-uitbouwen-carports-serres-etc.html Buren hebben aangegeven niet akkoord te gaan en willen proberen dit tegen te houden. Hebben ze recht en wat gaat voor: het bestemmingsplan of de nieuwe wet?

Jurist

Als u voldoet aan de voorwaarden voor vergunning vrij bouwen dan ziin de regels van het bestemmingsplan niet van toepassing. Wel gelden dan de normale regels van het (civiele) burenrecht. U mag dan bijvoorbeeld geen ramen hebben binnen 2 meter van de perceelgrens tenzij het uitzicht wordt belemmerd door een muur.

Jurist

Volgens het bestemmingsplan mag u geen gebouwen bouwen, maar op grond van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is het bouwen van een bijbehorend bouwwerk, zoals uw schuur, vergunningvrij. Dat bouwwerk moet dan wel voldoen aan de eisen die in het Bor staan. Dus: in achtererfgebied (= achter uw woning) en de schuur moet bepaalde afmetingen hebben. Als ik dat zo zie, lijkt het erop dat uw plan voldoet aan de eisen uit het Bor (lees artikel 2 uit Bijlage II bij het Bor). M.a.w. u kunt inderdaad vergunningsvrij bouwen. Dat betekent dat de overheid geen belangenafweging hoeft te maken en dus geen besluit kan nemen over uw schuur. Voor uw buren is dat lastig, omdat zij nu aangewezen zijn op het civiele recht. In titel 4 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is geregeld wat buren wel en niet mogen. U mag zonder toestemming van uw buren bouwen binnen 2 meter van de erfgrens, mits er geen 'vensters of andere muuropeningen dan wel balkons of soortgelijke werken' met uitzicht op het erf van uw buren worden aangebracht (artikel 5:50 BW). Ondoorzichtige vensters mogen er wél in zitten (artikel 5:51 BW).