Burenrecht: Regels voor overkapping bij uw buurman

Vraagsteller

Mijn buurman wil/is een overkapping aan zijn huis aan het maken van hout. Wat zijn hier de regels voor? - Wat is de maximale hoogte en lengte. - De overkapping schijnt nu al iets van enkele cm op ons deel te hangen? - Ook hoor ik iets van dat het 20cm voor de lijngrens moet stoppen, wat is hier van waar?

Jurist

de buurman mag zonder uw toestemming in geen geval op uw perceel bouwen. Ook het bouwwerk laten overhangen boven uw perceel is niet toegestaan zonder uw goedkeuring. De erfgrens loopt als het ware omhoog de lucht in langs de grens van uw perceel. Ook met een bouwvergunning mag uw buurman niet uw rechten aantasten. Wat de hoogte en afmetingen betreft, zal uw buurman of een bouwvergunning hebben (dan staan daar de afmetingen etc. in vermeldt) of hij bouwt binnen de mogelijkheden van vergunning vrij bouwen. Dat is echter slechts toegestaan tot een beperkte hoogte en afmetingen; de voorschriften verschillen voor het voorerf, zij erf en achtererf zodat het afhankelijk waar uw buurman aan het aanbouwen is.

Jurist

Mogelijk is het bouwsel vergunning vrij mogelijk ook niet, maar wat overeind blijft staan is dat uw eigendomsrechten als naaste buur worden geschonden. Hiertegen mag u opkomen en ik adviseer dat in eerste instantie in een vriendelijk gesprek te doen, als dat niet lukt een juridisch opgestelde brief op te ( laten) stellen. Dat maakt vaak indruk, u mag mij hier ook direct voor benaderen.

Jurist

Wórden uw eigendomsrechten wel geschonden? Uit uw vraag blijkt niet of u er zéker van bent dat de overkapping over uw grond heen hangt. Dat zult u eerst moeten uitzoeken. Kijkt u eens goed naar de kadastrale tekeningen voor de afstanden tussen bijvoorbeeld erfgrens en bebouwing. Het is mogelijk dat het kadaster een en ander nooit heeft geregistreerd / opgemeten, in dat geval hebt u het probleem dat u niet kunt bewijzen dat de overkapping over uw grond hangt. Moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd voor de overkapping? Het hangt ervan af of de overkapping wel of niet in strijd met het bestemmingsplan wordt geplaatst. Daarnaast worden er eisen aan de afmetingen van vergunningvrije bouwwerken gesteld. Ik kan u de eisen precies vertellen, maar dat wordt te uitgebreid in het kader van de beantwoording van deze vraag. Past de overkapping niet in de wettelijke eisen, dan moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Als er een vergunning moet worden aangevraagd én het blijkt dat uw buurman op uw terrein komt, dan MOET de gemeente de aangevraagde vergunning weigeren wegens een 'evidente privaatrechtelijke belemmering'. In een vergunningvrije situatie kan de gemeente dit niet tegenhouden, dan moet u dat zelf doen (dan moet u dus wel zelf kunnen bewijzen dat de overkapping op uw eigendom komt). De meeste indruk op uw buren maakt u, als u hen bij u thuis uitnodigt voor een kop koffie met wat lekkers en hen vraagt wat de plannen zijn én hen tegelijkertijd uitlegt wat de regels zijn. Ik help u daar graag bij, ik ben sinds 1990 gespecialiseerd in milieu en ruimtelijke ordening en heb veel ervaring met vragen over burenrecht.