Horeca en Overgangsrecht: Wat te Doen?

Vraagsteller

Beste mensen, Ik wil.graag een horecagelegenheid beginnen in een nu leegstaand pand. Het heeft de bestemming 'gemengde doeleinden', met uitzondering van onder andere horeca. Echter, een aantal jaren geleden was de laatste huurder ook een horecaondernemer. De gemeente erkent dit, maar twijfelt nog of overgangsrecht van toepassing is daar het al een hele tijd geleden is dat dit bedrijf is gestopt. Kan een dergelijk recht verjaren? En zo ja; na hoe lang? Ik bemerk de twijfel bij de gemeente.

Jurist

Er is geen vaste termijn te noemen waarna het overgangsrecht zou vervallen bij het staken van het betreffende gebruik. Op 5 juni 2013 201209422/1/A1 heeft de Raad van State uitgesproken dat het staken van het gebruik als ligplaats van een woonboot voor een periode van 1,5 jaar van te lange duur was om aanspraak te kunnen maken op het overgangsrecht.

Jurist

Overgangsrechtelijke bescherming vervalt als het gebruik gedurende ongeveer één jaar is gestaakt. Dat is vaste rechtspraak van de Raad van State, de hoogste rechter in geschillen over bestemmingsplangerelateerde zaken.

Vraagsteller

Deze twee antwoorden verschillen. Dat is het probleem nu juist. Heeft een woonboot betrekking op een horecapand? Temeer omdat het bestemmingsplan spreekt over gemengde doeleinden 2. Bovendien is ook de huurbaas niet op de hoogte gesteld van het feit dat het overgangsrecht is komen te vervallen. Of is dat niet relevant?

Jurist

De antwoorden zijn juist in lijn met elkaar: 1,5 jaar is te lang, maar één jaar onderbroken gebruik zou moeten kunnen. De vraag over de woonboot begrijp ik niet goed, kunt u wat duidelijker zijn? En waarom moet de huurbaas geïnformeerd worden?