Bestemmingsplanwijziging & Planschade: Ontvang Gratis Advies

Vraagsteller

Ik heb gevraagd om een bestemmingsplanwijziging, wijzigen van een agrarische bestemming naar woonbestemming. De gemeente wil hier wel mee instemmen, maar wil dat ik een planschadeovereenkomst teken. Dit schijnt gebruikelijk te zijn. Als ik niet teken gaan ze niet verder met de procedure. Is het verstandig om te tekenen? Mag ik nog eisen stellen aan zo'n overeenkomst? (hoogte van het bedrag) ... het lijkt bijna op het tekenen van een blanco cheque...

Jurist

Dit is inderdaad gebruikelijk omdat de gemeente geen risico wil nemen dat zij schadevergoeding moet betalen als omwonende een planschadeclaim indienen. Als u niet tekent dat zal de gemeente waarschijnlijk geen medewerking verlenen. Als u zelf uw risico zo klein mogelijk wilt maken dan is het raadzaam om met de omwonende contact op te nemen en te bespreken wat uw plannen zijn. Er is overigens alleen een kans dat een planschadeclaim kans van slagen heeft als iemand belemmerd wordt in zijn huidige bedrijfsvoering of mogelijk uitbreidingsmogelijkheden van zijn bedrijf. Als u meer informatie wenst kunt u vrijblijvende contact met mij opnemen.

Jurist

Robert Martens heeft het correct verwoord. Gemeenten kunnen en mogen de kosten van de bestemmingswijziging, inclusief eventuele planschade, bij u neerleggen. Wel zult u in het geval een derde planschade claimt, uw zegje mogen doen in de planschadeprocedure. Van een blanco cheque is in werkelijkheid dus geen sprake, al voelt het misschien wel zo. Tegenwoordig komt het bijna niet meer voor dat iemand aanspraak kan maken op planschade, omdat veel claims stranden op het 'normaal maatschappelijk risico'. Het risico dat u loopt kunt u in kaart brengen door middel van een zogeheten planschaderisicoanalyse. Dat kost natuurlijk geld maar u hebt dan meer zekerheid dat u uiteindelijk niet opdraait voor bijvoorbeeld de waardevermindering van percelen in de buurt.