Juridische hulp bij burenconflict en riolering

Vraagsteller

Ik heb een huis uit 1923. Van die tijd is de riolering gezamenlijk en gaat over het terrein van mijn buren. Nu willen ze na een konflikt dat wij een eigen riolering aanleggen. We wonen al 23 jaar naast elkaar. Kan dit zomaar?

Jurist

Ja, ik vrees van wel, maar dat kan nog wel even duren. De wet bepaalt dat u als eigenaar van uw woning, zélf moet zorgen voor de riolering, van uw woning tot en met uw perceelsgrens. Daar neemt de gemeente het verder van u over. Het punt waar de gemeente het van u overneemt, noemen we de huisaansluiting. Uw huisaansluiting loopt nu dus via de buren. Dat komt veel vaker voor Nederland, onder meer bij voormalige huurwoningen. Uw buren zijn eigenaar van hun eigen perceel, maar niet van uw riolering, als die over hun grond loopt. Echter, als er niet specifiek iets is geregeld, dan kunnen uw buren u ertoe dwingen om uw riolering op termijn te verleggen naar uw eigen perceel. Ik denk - maar ik ken de feiten niet - dat u mogelijk een recht van opstal heeft (of heeft verkregen, via verjaring) om bij de buren uw riolering te hebben. Dat recht is echter niet onaantastbaar, zeker als uw buren kunnen aantonen dat u óók op eigen terrein riolering kunt aanleggen. En dan wordt het weer een afweging van belangen: tussen uw buren op ongestoord genot van hun eigen perceel en u om nieuwe riolering aan te leggen (kost ook weer geld, wellicht zo'n € 100,00 per strekkende meter). Juridisch zitten er dus een aantal haken en ogen aan en of u óf uw buren nu gelijk hebben, kan ik van hieruit niet beoordelen. Ik raad u aan om te bezien of er toch mogelijkheden zijn om het conflict met de buren op te lossen, gewoon via een kop koffie. Dat is niet alleen goedkoop voor uw huisaansluiting, maar ook voor uw woongenot natuurlijk heel belangrijk. Lukt dat allemaal niet en blijven uw buren van mening dat u uw huisaansluiting moet verleggen, neem dan contact op met mij of één van mijn collega's van deze website.

Vraagsteller

Bedankt voor de snelle reactie. Wat bedoelt u met dat kan nog wel even duren? Hoe zit het met erfdienstbaarheid door verjaring? Zelf een afvoer aan leggen wordt bij ons heel moeilijk. Dat moet door het huis heen, met alle brekerij van dien. Koffie drinken met de buren is geen optie, konflicten lopen al 20 jaar.Als het zover komt dat er een rechtszaak moet plaats vinden, want daar dreigen ze mee. Is mijn vraag wat zou dat moeten kosten?

Jurist

Uw buren hebben niet zo maar voor elkaar dat u uw eigen riolering moet gaan aanleggen. Daar zal een rechtszaak over moeten worden gevoerd en dat kan wel 1,5 tot 2 jaar duren. Een erfdienstbaarheid kan door verjaring ontstaan, maar de wet stelt daar strenge eisen aan. Ik weet niet of u aan die eisen voldoet, dat vergt meer onderzoek. Reken voor een rechtszaak ongeveer € 4.000 - € 8.000.