Dakterras en burenrecht: Wat je moet weten

Vraagsteller

In hoeverre kunnen buren een dakterras ( gerealiseerd op een uitbouw over de volledige breedte van de woning en vv houten vlonder en stalen balustrade) belemmeren of tegenhouden. Omgevingsvergunning wordt nog aangevraagd bij gemeente. Wat als er wel een vergunning wordt verstrekt maar het burenrecht daar conflicterend aan is?

Jurist

Voor balkons en dakterrassen geldt, net als bij ramen, de 2 meter grens. De uiterste rand van het balkon of dakterras moet zich minstens 2 meter uit de erfgrens bevinden. Binnen die afstand is een balkon of dakterras niet toegestaan, tenzij de buren toestemming hebben verleend of wanneer het balkon of terras grenst aan een openbare weg of een openbaar water. De gemeente mag een vergunning verstrekken omdat voor de omgevingsvergunning geen rekening gehouden hoeft te worden met de 2 meter grens tenzij dit in het bestemmingsplan is overgenomen. De gemeente wijst in geval ze een vergunning verlenen er overigens meestal op dat het burenrecht er aan de in weg kan staan om een dakterras te bouwen. Mogelijk kunt u nu al aan de buren aangeven dat u het vervelend vindt dat er een dakterras komt wat blijkbaar uitzicht heeft op uw perceel en dat u daarom in ieder geval verwacht dat ze de wettelijke grens van 2 meter aanhouden. In het uiterste geval, als de buren toch binnen 2 meter bouwen, kunt u naar de rechter stappen e eisen dat ze op 2 meter blijven van de perceelgrens

Jurist

Als de aangevraagde omgevingsvergunning binnen het bestemmingsplan past, kan en mag de gemeente geen rekening houden met de tweemetergrens uit het burenrecht. U kunt het dakterras dan slechts via een procedure tegen de buren tegenhouden. Als het voor de omgevingsvergunning echter nodig is dat ontheffing wordt verleend voor afwijking van het bestemmingsplan, dan moet de gemeente wel het burenrecht meewegen als evident is dat het burenrecht wordt geschonden. In uw geval is dat m.i. het geval. De gemeente zal de vergunning in dat geval niet mogen verlenen.