Rechten bij Aanbouw en Dakgoten - Gratis Advies

Vraagsteller

Hallo, Wij wonen in een twee onder een kap woning. Onze aangrenzende buren hebben aan de achterzijde van de woning van origine (1960) een bijkeuken met een op onze grond overhangende dakgoot. Nu willen wij het liefst tegen die aanwezige muur aanbouwen, maar zij willen de dakgoot niet verwijderd zien, omdat dit waardevermindering zou opleveren voor hun woning. Als wij de nieuwe muur nu strak tegen de dakgoot plaatsen, zodat we zo min mogelijk ruimteverlies hebben met aanbouwen...mag dat? Wat zijn onze rechten verder hierin?

Jurist

Ja en nee. Er van uitgaande dat de grond waar u op wilt bouwen uw eigendom is, mag u daar mee doen wat u wilt. U dient echter wel rekening te houden met de rechten van anderen. Zo moet bijvoorbeeld de dakgoot wel bereikbaar blijven voor onderhoud en reparatie. Dat de buren de dakgoot niet zomaar verwijderd willen hebben kan ik wel begrijpen. Van bouwkunde heb ik weinig kaas gegeten, maar wellicht is er wel een mogelijkheid om deze verleggen zodat uw beider belangen gediend zijn?

Vraagsteller

Hallo Marc, Onze buren staan helaas niet open voor een verlegging van de goten, zij willen de originele staat koste wat kost behouden. De grond waarop wij willen bouwen is inderdaad onze grond. Hoeveel ruimte moet er tussen de dakgoot en de nieuwe muur blijven volgens de wet? Of is hier geen standaard voor?

Jurist

De regel is dat tussen gebouwen ten minste 1 meter afstand moet worden gehouden, tenzij de gebouwen tegen elkaar worden gebouwd. Omdat de goot boven uw grond hangt sinds 1960, is het recht om wegneming van de goot te verwijderen, waarschijnlijk verjaard. Dat betekent dat er een erfdienstbaarheid tot stand is gekomen, waardoor de buren het recht hebben de goot te handhaven. Bijgevolg moet u met de aanwezigheid van de goot rekening houden, en bij de verbouwing een situatie moet creëren die recht doet aan het belang van de buren bij een goed functionerende goot. Echter, niet ten koste van alles. Als u de aanbouw tegen die van de buren wilt aanbouwen, en u een goede alternatieve oplossing voor de goot kunt vinden, kunt u wijziging van de ontstane erfdienstbaarheid vorderen. De buren moeten namelijk een goede reden hebben om niet in te stemmen met een goed alternatief voor de goot, als u groot belang hebt bij realisering van de uitbouw tegen die van de buren.

Jurist

Excuus, uw vervolgvraag was mij ontgaan. De heer Van Binsbergen heeft u echter al voorzien van een uitstekend antwoord. Vooral zijn laatste zin is van belang. U heeft rekening te houden met uw buren, maar andersom geldt dat natuurlijk net zo goed!

Vraagsteller

Wij hebben intussen een zeer goed alternatief van onze aannemer voor de overhangende dakgoot. Deze is zelfs onzichtbaar maar behoeft nog steeds het verwijderen van de dakgoot. Wat is wettelijk gezien nu de werkwijze? Dienen we het plan in bij de gemeente en bepaalt die dan uiteindelijk of de dakgoot moet wijken of niet?

Jurist

De gemeente toetst aan het bestemmingsplan. Als het bestemmingsplan de aanbouw toelaat, kan en mag de gemeente geen rekening houden met de dakgoot. Anders ligt dat als een afwijking van het bestemmingsplan nodig is. De gemeente zal dan de rechten van de buren in de afweging moeten betrekken. Daarbij geldt weer dat als discussie is over de vraag of door verjaring rechten zijn verkregen, de rechter die over de vergunning gaat weer niet zonder meer van die rechten mag uitgaan. In de praktijk zal bij een geschil over de dakgoot dan ook bijna altijd de burgerlijke rechter om de hoek komen kijken. Die bepaalt uiteindelijk het lot van de dakgoot.