Juridisch Advies Bij Toegangsproblemen Tot Uw Woning

Vraagsteller

wij hebben een huis gekocht, zonder recht van overpad. Nu woonde de vorige eigenaar 43 jaar op dit adres en heeft altijd gebruik gemaakt van het pad van de buurman om bij de weg te komen. Zelfs met de auto, deze kon zij dan op eigen grond parkeren. Voor de garage. Nu hebben wij dat huis gekocht en wil de buurman een hekplaatsen tussen zijn en onze grond, zodat wij er niet meer door kunnen. Achter het huis loopt het jaagpad langs de oude rijn, hierover zouden wij dan naar de weg kunnen lopen, maar dat ik 500 meter lopen. Onze voordeur grenst ook aan het stukje waar het hek dan zou komen, het huis heeft maar 1 deur, een rare situatie dus. Kunnen wij hier iets tegen doen. Bij de verkoop zeiden makelaar en verkoper dat er niets officieel was, maar dat lopend over het pad gaan geen probleem was. Ik heb de buurman ook gesproken over een hek plaatsen, we vonden dat prima als er maar een poort in zou komen.. De buurman aan de andere kant heeft wel recht van overpad en mag zelfs met zijn auto over de grond van de betreffende buurman rijden. Het is dus niet zo dat wij gebruik maken van zijn tuin, maar puur een stukje asfalt weg. kortom een situatie die al meer dan 43 jaar zo is.. Mocht er een hek komen, zit onze voordeur in onze achtertuin...

Jurist

Wat een vervelende situatie! Ik heb niet voldoende informatie om te kunnen concluderen dat u door verjaring een recht verkregen hebt. Van belang is dan om te weten: is er aan de vorige eigenaar toestemming verleend om over de grond van de buurman te gaan (dan geen verjaring), of was daarvoor geen toestemming (dan wel kans op verjaring)? In de tweede plaats: welk belang heeft de buurman om een situatie die er al 43 jaar was, nu ineens te beëindigen? Als niet blijkt van een bijzondere reden, zou het wellicht zo kunnen zijn dat de buurman misbruik maakt van zijn eigendomsrecht. Het is jammer dat uw huis aan openbaar water ligt. U kunt dan namelijk geen beroep doen op het recht van noodweg. De wetgever gaat ervan uit dat iemand zijn huis over de openbare weg of openbaar water moet kunnen bereiken. U hebt geen rechtstreekse ontsluiting op de openbare weg, maar wel op openbaar water. Dat is uiteraard onpraktisch maar voor de wetgever telt slechts de bereikbaarheid. Een laatste optie is nog dat u de gemeente informeert over de situatie. De gemeentelijke regelgeving bevat namelijk regels over bereikbaarheid van een woning voor hulpdiensten, en over de mogelijkheden om een weg die altijd voor eenieder toegankelijk is geweest, af te sluiten. Mogelijk kan de gemeente optreden tegen de plaatsing van een hek. Ten slotte: ik weet niet wat er speelt tussen u en de buren. Als er een conflict is ontstaan, wil een goed gesprek nog wel eens helpen. Voordat u aan een van bovenstaande acties begint, is het goed om na te gaan wat nu de reden is voor de buurman om ineens de toegang tot uw woning te blokkeren.

Jurist

Zoals u de situatie omschrijft klinkt het alsof er door drie buren een buurweg is aangelegd, een beetje een vreemde eend in de bijt maar de buurweg wordt wel beschermd als deze nog in gebruik is en mag niet zomaar worden afgesloten zonder toestemming van de gebruikers! Lees Volgens het oude art. 719 (Oud) BW is een buurweg een weg die door meerdere buren wordt gebruikt en alleen kan worden verlegd of vernietigd met toestemming van alle omwonenden. In de jurisprudentie komt dit recht als volgt tot stand: ´Voor het ontstaan van een buurweg is niet vereist dat de wil of de bedoeling van de rechtsvoorganger(s) van [appellanten] was gericht op het doen ontstaan van een gemeenschappelijk te gebruiken weg als buurweg. Voldoende is dat het, zoals in dit geval, gaat om een strook grond die ook uiterlijk zich als weg, strekkende ten behoeve van de nabijgelegen landen, voordoet, die gedurende lange tijd tot een zodanig gemeenschappelijk gebruik van weg heeft gestrekt dat op grond van de gedragingen van de eigenaar van de buurweg of de gezamenlijke buren onder wie de eigenaar geconcludeerd kan worden tot een uitdrukkelijke of stilzwijgende wilsverklaring van die eigenaar.´ (Aldus Hof Leeuwarden. Zie ook Rechtbank 's-Hertogenbosch, voorzieningenrechter Rechtbank Arnhem en Rechtbank Almelo.